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买房陷阱多?收房要注意什么?这些购房秘籍你必须懂

惠州房地产网-房掌柜 2019-10-08 08:30:57来源:房掌柜采编中心 郑继涛原创
[摘要]这些买房过程中的问题需要引起你的注意!

秋收季节

面对楼市的重重优惠攻势

相信想买房的你已经蠢蠢欲动

别急,对于购房小白来说

买房过程中该注意的问题是需要未雨绸缪的

话不多说,第五期买房攻略来了!

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  一、购买毛坯房和精装房的优缺点

  毛坯房的优缺点

  购房者在拿到毛坯房后可以根据个人喜好来设计装修风格,在装修过程中也可以根据自身的经济能力制定装修标准。缺点在于装修过程需要自己亲力亲为,比较耗时间,考验着业主对装修过程的整体把控能力。同时装修带来的噪音、垃圾等问题可能会影响到已入住的业主。

  精装房的优缺点

  精装房是开发商对房屋经过统一装修后的房屋。优点在于可以由开发商整体把控装修材料的质量和价格,节省了业主的装修时间。其缺点是房子单价相对高一些,在装修风格上,因为是开发商的批量装修,风格难免千篇一律,个性化不足。

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  二、购买期房需要注意的问题

  1.认真查验相关文件

  检查开发项目是否取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,同时购房者要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  2、注意定金条款

  购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》的规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者不能履行,要承担定金罚没的风险。

  3、注意购房合同中的面积

  期房最大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,因此有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差,而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。因此,购房者应该与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积以及面积出现误差后的处理办法。

  4、注意购房合同中不可抗力条款

  根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

  5、对开发商产权证办理义务的约定

  在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证发放期限的问题。根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。因此购房者可以在合同中和开发商约定适合办理产权证,如办理不了产权证如何处理。

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  三、新房签购房合同注意事项有哪些

  1.注明计价方式与房款

  购房者要和开发商在合同中约定好计价方式,如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款。

  2.明确相关费用由谁出

  交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

  3.注意房屋质量问题

  购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好将它们作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题进行明确的约定。

  4.明确双方违约责任

  一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。

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  四、新房收房注意事项

  1、各种收房资料要备齐

  业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

  2、和开发商共同验收新房

  一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。

  3、未收房不应提前缴费

  一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。

  4、注意是否存在面积误差

  在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

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看完以上的攻略

是不是对买房过程该注意的细节有了更清醒的认识

总之一句话

希望所有购房者可以买到心仪的房子!


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责任编辑:钟媛媛

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