中原地产：供应井喷放量 营销优惠加大

2019.09.09 -2019.09.15

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有1宗经营性用地成交；全市（四区一县）一手住宅成交2734套，环比上涨20%，成交面积28.96万㎡，环比上涨26%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为224，相比上周上升24个百分点，明显高于去年同期水平。本周惠州新房市场活跃指数为54%，环比上升5个百分点。

　　中原解读：进入传统营销旺季“金九”，惠州楼市出现新特征，主要体现在，一方面、房企为抢跑市场，本周新增供应井喷式放量，同时，众多房企加大营销促销力度，推出特价房、折扣房源、赠送物业费等优惠方式，包括海伦堡、新力、恒大、世茂等房企；另一方面、随着新品、营销活动等增多，客户对楼市关注度加大，刺激项目来访人气不断上涨，但来访转化率依然处于低位。同时鉴于宏观环境不确定性加大、四季度业绩压力，建议房企抓住“金九银十”传统营销旺季快速出货，回笼资金。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为224，相比上周上升24个百分点，明显高于去年同期水平。据中原实时监测，本周恰逢中秋小长假，各楼盘案场通过暖场活动吸引客户到访，现场人气火爆，客户看房积极明显提高。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为54%，环比上升5个百分点。据惠州中原案场实时监测统计，本周开盘或者加推项目减少，但整体认购率有所上升。受监测的两个项目平均去化率为74%，其中德威江誉城凭借高认筹量及老带新优惠活动吸引认购，去化率高达91%，去化速度和去化效果表现较为突出。而新力城前期未进行蓄客，但通过释放开盘折扣推售，开盘去化率达44%。

　　一级市场：

　　惠州市本周共有3宗经营性用地挂牌，地块全部位于惠东县稔山镇。继上周该区域集中挂牌四宗住宅用地后，本周继续挂牌3宗住宅地块，本周总挂牌面积为6.77万㎡ 。

　　惠州市本周仅一宗经营性用地成交，地块位于龙门县，最终由中海油以底价成交。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区一县)一手住宅供应为8721套，环比上涨5.58倍；供应面积为84.36万㎡，环比上涨5.53倍。抢占金九楼市，供应井喷，为即将到来的十一黄金周做好准备。

　　成交情况：本周惠州市（四区一县）一手住宅成交2734套，环比上涨20%；成交面积23.55万㎡，环比上涨26%。本周成交量环比大幅度上涨。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周除了仲恺区的成交面积呈下降趋势，环比下降31.25%，其他区县成交面积呈不同幅度上涨，其中大亚湾的上涨幅度是最大的，环比上涨1.03倍。

　　供应方面：本周除了博罗县的成交面积呈下降趋势，环比下降23.46%，其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度上涨，其中仲恺区、惠阳区、大亚湾上涨幅度是较大的，分别环比上涨4.20倍、7.665倍、1.23倍。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交13套，环比上涨8.33%，面积3796.51㎡，环比上涨59.74%。