非沪籍共有产权保障房申请启动 申请需满足6个条件

为进一步扩大共有产权保障住房保障范围，根据相关文件，市房管局日前印发《关于开展全市面上非沪籍共有产权保障住房咨询及受理工作的通知》，上海市已在全市16个区全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房咨询及受理工作，计划于2019年9月底前完成。

共有产权保障住房，是推进上海“四位一体”、租购并举住房保障体系深入发展的重要一环。通俗来讲，它是指家庭与政府各按一定的出资比例，共同拥有房屋产权。目前，非沪籍与上海户籍居民的共有产权保障住房均采取政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。

据悉，非户籍家庭申请共有产权保障住房需满足以下6个条件：

1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值(120分);

2.在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为;

3.已婚;

4.现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。且在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作满一年。但在同一个区内两个及以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作，且累计工作满一年的，可以提出申请;

5.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;

6.3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

根据《上海市共有产权保障住房申请须知(非本市户籍居民家庭)》，在供应标准方面：非本市户籍家庭人数为2人或3人的，购买一套二居室;人数为4人及以上的，购买一套三居室。申请人可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。

共有产权保障住房销售基准价格以共有产权保障住房开发建设成本为基础，综合考虑保障对象经济承受能力和周边普通商品房市场价格等因素确定，报相关部门批准。购房人产权份额按照共有产权保障住房销售基准价格占周边普通商品住房市场价格的比例予以合理折让后确定，但购房人产权份额应不低于50%。

申请家庭应当在规定的申请期内，向符合非本市户籍家庭共有产权保障住房各项申请条件一方单位注册地所在街道(乡镇)社区事务受理服务中心窗口提出申请，如实填报申请表，做出书面诚信承诺，提交申请材料。

申请流程▽

上海市房管局表示，本次共有产权保障住房扩围，将聚焦常住人口中在上海市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

房源方面，郊区以辖区为主，充分利用好辖区内配建保障性住房房源;中心城区可申请市统筹大居房源，房源预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓展等基地。待房源项目和价格明确后，将适时向社会和申请家庭公布。

“目前，上海市的居住矛盾主要已转向解决两类重点人群的居住问题。一类为上海本地户籍人口中的住房困难群众，特别是中低收入住房困难家庭;另一类是对上海经济发展作出贡献的非沪籍常住人口，尤其是各类人才、特别是青年人才群体。”上海市房管局有关负责人表示，上海市将进一步加强住房保障力度，扩大住房保障覆盖面。

该负责人特别强调，共有产权保障住房扩围将不会影响上海市户籍居民家庭的正常供应。“此举是在进一步加大共有产权保障住房供应、保障力度只增不减基础上的扩展。”