金川纯水岸三房变四房 多出小黑屋真的很扎心

由于距离武汉主城区较近，整体房价相对较低，盘龙城区域楼市较为受到刚需购房者的欢迎，在临空新城的规划落实下，一切似乎都在朝着好的方向发展，对于部分手头资金较为拮据的购房者，纷纷涌入盘龙城区域，尤其是在16、17年内，市场极为火爆。

　　随着时间的流逝，不少前期项目已经开始交房入住，居住氛围逐步浓厚，周边配套也完善起来，但随之而来的，在业主验收房源的过程中，却开始出现各种不同程度的问题。

　　据房掌柜了解，近期位于盘龙城片区的金川纯水岸一期房源即将到达交房时间，但项目一期的业主却开始自身的维权活动，对于项目实际房源究竟存在什么问题，房掌柜小编前往实地进行了了解。

(金川纯水岸效果图)

金川纯水岸业主维权

　　公开资料显示，金川纯水岸位于盘龙城经济开发区甲宝山路9号，项目占地面积5.9万方，建筑面积为8.9万方，容积率1.50，由河北开发商金川集团开发，规划有7栋复式住宅、12栋平层住宅、2栋联排住宅，共容纳1148户。

　　在2018年10月份，项目一期首推1、2、3、4栋楼，建面约54-81平米的带装修复式住宅，均价约11500元/平米，并且预计在2019年10月31日交房，目前一期业主因实际建设过程中，与前期宣传内容有较大的不同，对于自身购房者的权益进行维权。

(金川纯水岸实体楼栋)

　　房掌柜前往项目所在地了解，发现项目一期1-4号楼已经基本完工，实体楼栋已经成型，工地内装修工程正在进行中，走进实际楼栋，不少业主反应的问题的确真实存在，而就维权问题本身，在黄陂区建设局的沟通协调下，8月16日，在金川纯水岸项目会议室内，项目销售负责人与业主代表就遇到的维权问题进行了现场沟通。

三房变四房多出小黑屋

　　在所有业主反应的问题中，最为严重也最为令人震惊的当属“小黑屋”问题。

　　位于项目边户建面约81平米的户型，原本户型图、样板间内均为三室两厅的复式住宅，而在实际建设中却变为了四室两厅，多出来的房间为接近7平米的“小黑屋”。

(小黑屋实景)

　　小黑屋处于户型二层的次卧内，通过一扇小门与次卧相连，走进小黑屋最大的感觉就是昏暗无光，从整体的结构来分析，小黑屋四面墙体后均为无法开窗的密闭空间，北侧墙体后方为电梯井，南侧墙体后方为楼梯间走道，对向墙体后为隔壁住户的房间，与次卧相连的墙体内接有水管走线。

(小黑屋4个墙体说明)

　　无论怎么看，小黑屋都是一个毫无居住意义的房间，在实际销售中，小黑屋所在的近7平米空间被算作了室内面积中，业主前期并没有接到提前告知，也不曾了解到有小黑屋的存在，直到近期接近交付时间，业主前来查看装修情况时才正式发现。

　　从业主代表出示的项目前期户型图宣传中，实际存在的小黑屋并没有在户型图中标示出来，项目实体样板间内，原本通往小黑屋的门也没有展示出来，为一个封闭的墙体，没有任何途径可以明确看出小黑屋的存在。

(前期宣传户型图)

(红色框为小黑屋实际位置)

(样板间，黄色线为实际小黑屋存在的入口)

　　针对业主反应的小黑屋问题，金川纯水岸项目销售负责人现场给出了解答，明确表示业主口中的所谓小黑屋在实际建设过程中确实存在，但项目前期户型图和样板间的设计，均为吸引客户而做的宣传卖点，并不作为实际的标准，交付户型以实际合同签约内容为准，在购房合同中开发商将实际楼层平面图明确公示，业主有义务在签署合同时核实所有内容，并不存在欺诈业主的行为。

(购房合同内楼栋平面图)