房价真开始跌了，最多狠降7000元/㎡！广州多个楼盘掀降价潮

一线城市房价只涨不跌的“信仰”，似乎正在破灭。

广州最大楼盘祈福新邨，去年6月开盘带装修叫价4.5万元/㎡，而如今一口价只要3.39万元/平㎡，被市场解读为“广州楼市降价第一枪”。

事实上，南都记者走访了解到，近期广州已经有超过10个一手楼盘出现降价，每平方米降价幅度在几百至数千元不等，大多集中在外围区域。

“不分楼层户型全部一口价”

“现在不分楼层不分户型全部一口价，一次性付款只要3.39万元/平。”

8月13日中午，南都记者来到广州最大楼盘——由香港祈福集团开发的祈福新邨展销中心，刚下车就被销售人员围住。

“现在一次性付款只要3.39万元/平，按揭贷款3.6万元/平，三年分期付款3.7万元/平。”负责带客的中介黄先生告诉记者，祈福新村这次大降价确实力度太大，因为成交容易，几乎整个番禺的中介都来代理了。

据了解，祈福新邨是从上周五晚（8月9日）开始降价甩卖，据中介透露，降价后三天卖掉362套，现在只剩下几十套了。

去年曾叫价4.5万至4.7万元/平

据了解，此次降价甩卖的新房位于祈福缤纷汇2期，于去年6月30日开盘。开盘前夕，祈福方面曾对外报价是带装修售价4.5万元，后期部分产品甚至传出售价4.7万元到5.2万元/平。不过中介表示，实际去年成交价最高约在4.3万元/平。

此次降价的产品位于15栋至17栋，楼下就是祈福缤纷世界商业街，产品楼层在9楼至33楼，位置和楼层均属不错。“1至8楼是开发商自留自持”，属于现楼发售，“交齐款就可以收楼”。

中介黄先生称，产品为开发商保留单位，由于近期建设新的组团需要资金周转，所以开发商降价售卖。

“今年之前已经降过一次价格，8月9日之前，该批产品带装修均价在3.98万元/平，一次性付款为3.7万元/平。直到8月9日晚上8点半开始降价，一次性付款3.39万元/平，按揭贷款3.6万元/平，三年分期付款（首付三成，后面分期）为3.7万元/平。

这意味着，若与今年4月相比，该盘一次性付款亦降价3000多元/平；而与去年成交均价4.3万元/平相比，按揭贷款购买大降约7000元/平。

按照100平方米的三房户型来计算，去年买和现在买，差价达到数十万元。

从网站看，祈福缤纷汇2期从去年7月起报价一直在带装修4.5万元/平，在去年11月出现历史低价3.2万元/平起，而在7月11日，报价也降至4.2万元/平。

南都记者在祈福集团展销中心看见，现场设置了三个沙盘，均围绕着不少客人，当中有五桌客人在谈。

现场还展示了祈福名都和活力二期共19套尾货，也是非常“笋”，其中祈福名都一次性付款在2.92万元/平，按揭为3.1万元/平；而活力花园二期一次性付款2.9至3.2万元/平，按揭为3.1至3.6万元/平方米。

开发商回应：只是季末清货打折

对于大降价之后三天卖掉362套，祈福方面人士否认称：“大约100多套啦”。在南都记者说中介展示已卖300多套，其又称“那你问中介吧”。

同时，祈福方面亦否认降价，“去年市场好一些，这是正常的市场行为。买衣服都这样啦，刚上季时贵一些，季末就打折”。她称，此举是祈福清尾货，“我们马上要推新货了”。

南都记者了解到，祈福集团在花都的多个楼盘也有不同程度的降价。

对祈福新邨降价一事，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，这只是一家非主流房企的个案营销，目前楼市的大环境是不好，四季度房企新货扎堆，开发商资金承压去化压力大，优惠促销会有，但谈价格崩盘就是笑话。

中原地产项目部总经理黄韬也认为，祈福缤纷汇属于特殊情况，是此前的定价太高，脱离市场。

广州多个楼盘开启降价模式

黄韬向记者表示，一手楼的降价，其实在两个月前就有苗头了。主要是在广州外部蔓延，以东部地区为主，如增城。“一般每平会降1000元至2000元，降价幅度在10%左右，如每平2.2万元降到2万元左右。”

位于增城的超级大盘合景誉山国际，在上周的“88购房节”中推出了84-128平方米三至四房单位，其中85平方米精装三房单价最低为17290元/平方米，比项目整体均价低了2210元/平方米，比年中促销时的最低价17800平方米/平还降了510元。

8月13日，南都记者跟楼盘销售人员了解到，“上周特惠单位虽然价格低，但都是低楼层或者顶楼。目前在售产品整体价格17500-18000元/平方米，基本都是中高楼层，更适合自住。”

同样位于增城的另一大盘，在去年8月推出90-128㎡户型，均价3.6万/㎡，而如今朝向楼层稍差的，整体均价降至3万出头。

位于白云区的绿地·柏玥晶舍，七夕推出100平方米单位，一口单价3.1337万/平方米，126-128平方米单位，一口价单价32060元/平方米，98平方米单位一口价32709元/平方米。南都记者跟楼盘销售人员了解到，“此前一波优惠已经结束，本周末还有有特价单位推出，价格最低预计3.3万/平方米，但楼层相对较低。”

据了解，该盘今年初价格3.5-3.9万/平方米，六七月份开始价格有所回落。“最近价格确实比较笋，在售产品整体价格在3.4-3.6万/平方米。”以此来看，该项目特价单位也便宜1000-3000元/平方米。

市区楼盘价格相对坚挺

位于市区大坦沙的楼盘双桥8号，4月底该项目开放板房时，南都记者曾了解到，当时的报价为均价4.8万元/平方米，最低每平方米4.2万元起，最高每平方米5.3万元。如大户型的江景房，每层只有一套，每增加一层，总价就会高出5万元左右。

近日，南都记者再次来到双桥8号，从该楼盘自己贴出来的进度情况显示，望向小区花园的房子，由于单价比江景房低，已经卖得七七八八了。景观最好的两栋江景房，其中一栋被一家企业以团购的方式整栋买走。另一栋，中小户型也卖得很好，大户型主要剩总价较高的高层单位和10楼以下的低层。据售楼人员介绍，由于中低价格的房子已经卖出，近期售卖的都是价格较高的房子，因此7、8月份以来，平均售价不仅没有降，反而略升。

黄韬也表示，中心区价格还比较稳定，像单价4万、5万的房子，降价比较少。目前核心区刚需房像广钢新城的房子，此前有少量优惠出货的情况，但整体价格保持稳定，不加不降。

广州二手房已降价，同比去年或降3.06% 

广州一手房已现降价，二手房市场其实更早一步。

从安居客数据可见，今年7月广州二手房均价为32295元/平，但在8月份降至32270元/平，环比降了0.08%，但同比去年则降了3.06%。

据了解，当前广州郊区增城大量二手房降价，从而导致该片区一手楼盘也现降价。而祈福新邨一手房降价之际，其二手房亦不例外，放盘价降价从0.26%至9.75%不等。

合富置业储备分区营业经理廖志惠介绍，目前华南新城的放盘量比较多，对比前一两年，现在增加了不少如高楼层、朝向好的优质房源，整个片区处于供过于求的状态。对比去年，现时的二手价格略有下降，业主也有一定的议价空间，“特别是急售的业主，降价的幅度会更大”。据介绍，目前该区域的二手均价在3万元/平方米左右。

合富置业高级营业经理陈满斌亦介绍，目前番禺万博板块的二手房成交价约4万元/平方米，对比去年同期有所下降，去年同期一般房源的二手成交价大概是4.3万元/平方米。

“现时房源比较充足，该区域及周边的热销二手楼盘主要集中在广州雅居乐花园和雅居乐剑桥郡”。 陈满斌说，急售的业主也会有议价空间，但具体的降价空间视具体情况而定，如一套420万元的房源，可能会降20-30万。

不仅如此，就连海珠区的学位大盘光大花园，也已出现降价行为。

合富置业海珠新康榕分行主管陈泽文介绍，当前工业大道北主要的楼盘如光大花园的业主心态仍然偏弱，比较好倾价，而且售的笋盘比年初多，“急售的业主比不急售的业主放盘价低15-20%”。

业内：今年房价不会暴跌，降价幅度会控制在10%左右

黄韬告诉记者，今年以来楼市整体状态低迷，市场预期发生变化，观望情况明显。另外，二手楼成交不给力，且成交价在下跌，造成换房族再购房时资金压力加大。楼市金融环境也不宽松，且短期内房企也看不到放松的预期，有的开发商为了周转，只能以价换量。

“预计这一次降价，没有那么快回弹，至少会保持到9、10月份。在接下来的一段时间内，外围区的降价潮也许会从改善房向刚需房波及。甚至影响到接近中心区的一些改善房，如广钢新城的改善型产品。”他表示，总体来看，今年房价不会出现暴跌的情况，降价幅度会控制在10%左右，15%以上的情况不会出现。

（来源：南方都市报）