进入立秋已一段时间,天气依然炎热,惠州楼市的热度却下降明显。上周惠州楼市仅有11个楼盘获得预售许可证,1024套房源进入楼市,网签住宅超2000套。同时,保利斥资11.5亿,创历史新高拿下本月惠城第一宗地块。
供应明显回落 仅1000套房源入市
上周(8.5-8.11)惠州楼市有11个楼盘获得预售许可证,供应面积约11万㎡,供应量1024套,为近13周以来最低的一周。惠城连续三周蝉联供应第一,有四个楼盘入市;龙门排名第二;大亚湾一改往日活跃形象,近几周都没有楼盘获得预售证。
惠州8月5日-8月11日楼盘预售表
地处江北CBD的嘉和盛世周末也迎来首次开盘,主推131-140㎡户型,仅供应84套房源。项目交通便利,周围配套设施成熟,吸引了一波置业者关注。
如今一座座高楼林立于飞速发展的水口,新城鹿江风华和新力城也在其中,且都是惠城如今的热销盘,新力城更是处于水口的中心区位置。上周这两个楼盘分别有10套和248套房源入市,分别主推面积90-109㎡和159-182㎡房源。
惠州8月5日-8月11日楼盘供应表
上周(8.5-8.11)惠州超1000套房源入市,惠城作为供应主力军,共供应470套房源,总面积52176㎡。由于"房住不炒"政策和外溢客户减少等因素的影响,大亚湾一反常态,在近六周并无楼盘获得预售证。
网签住宅超2000套 大亚湾占四分之一
惠州8月5日-8月11日楼盘网签表
尽管上周惠州网签超2000套住宅,为上周供应量的两倍,但却是近9周以来最低的一周,从各县区表现来看,除惠城区网签有所上扬外,其余县区均出现下滑。近段时间并无楼盘入市的大亚湾,网签量在惠州七个区县内排名第一,大有消耗库存之意。惠城和博罗紧随其后,各网签超450套。
大亚湾共网签住宅近500套,是七个区县中网签量最多的区域,卓越东部蔚蓝海岸网签101套房源,亦是上周惠州市内网签量最多的楼盘。
惠城交出的成绩也同样亮眼,网签数达454套,奥林匹克花园、新力城、御水龙庭的网签量位列前三,其中新力城连续四周网签套数超过50套。
土拍市场冷热不均 保利11.5亿拿下地块
与冷淡楼市形成对比的是上周的土拍市场。上周惠州有两宗土地拍卖交易,一宗地位于惠城水口,另一宗地位于龙门永汉。
水口地块位于在售的热盘新力城旁,周边有新城鹿江风华、合生上观国际等多个大型楼盘,还有合生实验学校、皇冠假日酒店、水口文化体育中心、湖滨公园等配套,不远处就是惠州大道。这一地块自公告发布起便成为多家房企的焦点,地块起拍价高达9.372亿元,起始楼面价为5575.7元/㎡。最终被保利以11.5亿竞得,楼面价6860.7元/㎡,创下历史新高,溢价率达23%。
龙门本月挂牌出让地块多达11宗,但首宗出让地块无人竞拍,以流派告终。
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