【聚焦博鳌】佳兆业刘策：高周转是房企的生存之道

　　8月6日，2019博鳌房地产论坛正式启幕，佳兆业首席增长官、经济研究院院长刘策在博鳌直播间接受了采访。

　　刘策认为高周转是房企的生存之道，重点要做好质量把关。2019年对佳兆业来说是最好的一年，公司已经基本消化过去的问题，全面进入一个新环境。

　　高周转是房企的生存之道

　　众所周知，高周转是目前房企的生存之道。社会普遍认为高周转跟质量是相连的，高周转带来的是差质量，刘策认为这种想法是不对的，高周转解决的是拿地到开发的效率问题，压缩的是设计的时间，并不是施工的时间，目前出现的问题是施工的问题，而不是高周转模式的问题。对于一个成熟的企业来讲，在实现高周转的同时，也要做到高质量。

　　第一个，开盘之前可以高周转，开盘之后要对质量做严格的把关，不可以缩短施工的时间。第二点，高周转必须符合企业的生存的发展规律，如果一个企业生产出来的产品不被客户所接受，那么这种企业迟早也会被市场给淘汰，被客户给淘汰。

　　所以房企应该端正态度。清楚地高周转的最终目标，是实现企业和客户的双赢，而不是说哪一种模式都不能背离客户这条主线。

　　2019是佳兆业最好的一年

　　他表示，房地产企业的增长已经到达一定的瓶颈。但是，对于整个佳兆业来讲是最好的一年。

　　刘策指出，企业的大环境已经得到了一个非常好的改观，企业已经进入一个新的环境，公司结构更合理。另外，整个投资的节奏，今年的投资业绩和去年同期相比，有数倍的增长。

　　另外，佳兆业的负债率正在不断降低，盈利不断增强。在多元化方面，佳兆业已经拥有六个上市平台，在大健康、长租公寓等热点方面均有布局。在大湾区的土地储备已经达到占地面积2400万平。

　　京津冀、长三角、粤港澳大湾区是佳兆业布局的三个重点区域。当前，佳兆业在京津冀区域项目布局重点还是北三县，承接北京外溢效应和趋势。对于雄安新区，佳兆业仍在研究如何介入其发展，但目前没有明确的方向。