中原地产：楼市周期调整 来访保持平稳

　　2019.07.29 -2019.08.04

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有一宗经营性用地成交；全市（四区二县）网签成交2599套，环比下降8%，成交面积27.16万㎡，环比上涨19%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为188，相比上周上升1个基本点。本周惠州新房市场活跃指数为57%，与上周持平，处于平稳运行区间。

　　中原解读：美联储本次降息给全球释放了相对宽松的货币政策信号，针对国内市场而言，中国的货币政策亦会有更大的空间，在房地产领域，美国降息会对中国楼市带来一定利好，但影响相对有限，根据日前召开的中共中央政治局会议来看，国内仍会继续坚持"房住不炒"的总基调，房地产仍旧要稳，未来仍会严控资金流向楼市。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为188，相比上周上升1个基本点。随着市场开盘加推、楼盘活动的增加，市场整体热度相对较高，不少楼盘现场人气旺盛，其中包括惠阳雅居乐花园、龙光天禧等项目。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为57%，与上周持平，处于平稳运行区间。据惠州中原实时监测统计，本周有3个项目开盘或者加推，入市推出330套，认购率仅38%，整体市场的交投气氛表现一般。其中富盈公馆此次备案价出现小幅上扬，客户接受度有所下降，融创玖樟台则受联动公司带客积极性下降及产品户型影响，整体认购率偏低。

　　一级市场：

　　惠州市本周共有4宗经营性用地挂牌，地块全部位于惠城区，分别位于河南岸河桥片区和小金口金源片区，总面积超7万㎡，起拍金额达17.3亿。其中河南岸地块均位于河莞惠高速和惠大铁路的交汇处，小金口地块则与雅居乐地块相邻。

　　惠州市本周有一宗经营性用地成交，地块位于博罗县龙溪街道，成交楼面价为2799元/㎡，溢价率为23%，该宗地块竞自持面积25000平方米，自持年限为5年，最终佳兆业、力高集团联合拿下，这也是力高集团首次布局惠州。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为2154套，环比上涨10%，供应面积为23.61万㎡，环比持平。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2599套，环比下降8%，成交面积27.16万㎡，环比上涨19%。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周除了大亚湾、博罗县的成交面积呈下降趋势，环比分别下降18.57%、85.44%，其他区县成交面积呈不同幅度上涨，其中惠城区、惠阳区的上涨幅度是最大的，分别环比上涨5.66倍、44.39%。

　　供应方面：本周除了仲恺区一手住宅供应面积呈上趋势，环比上涨3.30倍，其他区县一手住宅供应面积呈下降趋势，其中惠城区、惠阳区分别环比下降2.83%、32.87%，本周大亚湾与博罗县没有一手住宅供应面积新增。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交8套，环比下降20.00%，面积23.07.34㎡，环比上涨2.15%。