楼市正处于调控政策作用下,市场环境发生变化,由此衍生出很多与之前不同的现象。对于购房者来说,有必要看清这些现象背后的东西,这有助于在购房过程中做出更为理性的决策。
一切皆有可能。这句耳熟能详的广告语用来形容当今楼市,再也恰当不过。为了能够吸引到购房者的注意,开发商挖空心思想尽一切办法进行促销,于是推出一些让人感到有些不可思议的促销方式。除此之外,目前在房地产市场,出现了一些让人直呼“看不懂”的奇怪现象,如淡季租金上涨、开发商公开表示不怕调控等。那么,楼市怪象的背后又隐藏着什么?
楼市怪象迭出
“如果首付款还差一点,我们可以帮你垫付。”沪上某售楼人员告诉王刚。王刚想换房,但新的房贷政策规定,只要之前申请过住房按揭贷款,再次申请时,需按照第二套房对待。这让他有点犯难,如果按照第二套房对待的话,意味着首付款要达到5成。而就在几天前,他已在距离轨道交通9号线泗泾站不远的一个楼盘内看了一套房,在得知自己无法以首次购房的条件申请按揭贷款之后,便以此为由准备暂缓换房,谁知售楼人员居然主动想出这个办法来“帮助”他。
开发商帮忙垫首付这种现象让人感到奇怪,因为这在半年前不可想象。但由于楼市调控,使得买卖双方原有平衡被打破,在新的平衡尚未建立之前,于是出现了诸多怪象。
上海德佑地产市场研究部有关人士表示,对于后期政策的不确定性也影响着人们对于今后市场的研判,在买卖双方都在等待市场前景进一步明朗之际,最好的应对措施就是“按兵不动”,于是买方持币观望,卖方也不轻易让步。
观望带来的直接后果是交易量的大幅下滑,而这种变化肯定会引起连锁反应,于是乎,一系列与之前不同的现象接踵而来。
怪象背后有何玄机
楼市怪象的背后到底隐藏着怎样的真相?怪象因何而产生,又会在今后如何演变?这对购房者来说,的确需要了解清楚,因为唯有如此,方能做到主动掌握市场的变化,并跟上市场变化的节奏。下面我们针对近期出现的各种楼市怪象,逐一进行分析。
怪象一:开发商垫首付
第二套房贷收紧,使得部分购房者不得不暂时放弃购房计划,如前文中提到的王刚就是其中之一。但开发商却并不死心,专门推出了针对房贷新政的促销手段,广州一个叫“中海锦榕湾”的楼盘推出了“首付两成,其余三成由开发商垫付,分5年还清”的方案吸引购房者。而在上海,也有开发商在谋划出台补贴购买二套房的措施,即为购房者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按照规定期限慢慢归还。此外,在南京、福州等地,也出现了这种促销方式。
评析:项庄舞剑,意在沛公。开发商帮忙垫首付,并非其大发善心,相反考虑的还是自己。因为此举会让更多的潜在客户慷慨解囊,从而加快资金回笼速度。但不得不说的是,这种促销方式其实对购房者并没有多大的实质性帮助,相反,垫付的款项还需在规定时间内还清,这对于那些资金实力原本就一般的购房者来说,会带来更大的压力。
怪象二:售价明降暗升
不甘心就此失去更多的利润,于是有开发商想出了“明降暗升”的歪招。
近日,深圳已经出现85折的楼盘,但随后有人调查发现,折后价格比4月初的报价还要高。而在上海九亭板块,也出现了这样的情形,某开发商在售楼处打出“85折销售”的巨幅广告,不过颇具讽刺意味的是,其19300元/平方米的折后价,居然比周边所有没有打过折扣的同品质楼盘售价还要高一点。
评析:开发商此举的目的很有可能是不愿放弃高额的利润。当然,我们还不能忽略的是,这有可能会是开发商故意做给政府看的:瞧,房价回调了,而且幅度还不小!其用心在于换取政府减轻对楼市的调控力度。
怪象三:房价偷师“猪坚强”?
在号称史上最严厉的调控政策面前,房价居然没有掉头,颇有“猪坚强”风范。
搜房网新盘数据监控中心统计显示,上海140个在售别墅中92个价格保持稳定,44个逆势上扬,仅4个售价下滑。品质别墅因其稀缺性和保值性而走势稳健。除别墅外,在售的公寓项目也少有降价情形。
评析:想当年,“猪坚强”在一直没有进食的情况下,仅凭木炭、雨水当然还有坚强的求生意志存活了36天,最终获救。房价有无回调可能?有业内人士指出,目前正处于政策消化期,如果成交量持续低迷,迫于经营压力,开发商将采取降价促销的方式来回笼资金,届时,房价会有一定程度的调整。
怪象四:高价房仍遭抢购
高价房还是有人要,而且还是抢着要。
5月19日,位于北京东四环上一个叫“太阳公元”的项目,均价高达44859元/平方米,属于名副其实的高价房,但还是遭到购房者哄抢,有北京媒体描述当时的情形:“早上九点半开盘时,大厅里就挤满了人,就连门口都有人排队。”
评析:也许有人已经意识到
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