中原地产：周供应收窄 成交表现下滑

　　2019.07.22 -2019.07.28

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有一宗经营性用地成交；全市（四区二县）网签成交2187套，环比下降8%，成交面积22.83万㎡，环比下降6%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为187，相比上周上升6个基本点。本周惠州新房市场活跃指数为57%，相比上周回落2个百分点。

　　中原解读：目前惠州虽然拥有较多的轨道交通规划线路和站点，但这些线路整体而言比较独立，关联性不大，所以线路网络的优势会受到一定的限制，通过谋划推进交通轴线与快速骨干路网节奏，不断完善和提升惠州市骨干快速路网、高速公路等网络布局规划，将有利于构建多元协调的交通体系，实现全方位与广州、深圳等周边城市对接。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为187，相比上周上升6个基本点。从指数走势看，客户指数保持在平稳健康区间内，客户置业意愿依然强劲，但整体来访转化率出现小幅下滑，客户观望情绪依然浓厚。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为为57%，相比上周回落2个百分点。据惠州中原案场实时监测统计，本周全市仅龙光玖龙府采取顺卖的形式进行推货，但受备案价格有上涨，且开盘蓄客期较短等因素影响，整体去化水平有所下降。

　　一级市场：

　　惠州市本周仅1宗经营性用地挂牌，地块位于仲恺东江科技园，挂牌占地面积为2.78万㎡，起始价为17265元，楼面价达6206元/㎡；另外本周仲恺东江科技园及潼湖片区有多宗工业用地挂牌。

　　惠州市本周有1宗经营性用地成交，地块位于龙门县龙城街道，成交地面价为5155元/㎡，溢价率为3%。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为1955套，环比下降45%，供应面积为23.61万㎡，环比下降36%。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2187套，环比下降8%，成交面积22.83万㎡，环比下降6%。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周除了惠阳区、大亚湾、博罗县的成交面积呈上涨趋势，环比分别上涨11.86%、26.16%、33.23%，其他区县成交面积呈不同幅度下降，其中惠城区、仲恺区的下降幅度是最大的，分别环比下降68.18%、27.00%。

　　供应方面：本周除了惠城区、惠阳区一手住宅供应面积呈上趋势，分别环比上涨4.99倍、26.36%，其他区县一手住宅供应面积呈下降趋势，其中仲恺区、大亚湾分别环比下降74.08%、32.22%，本周大亚湾与惠东县没有一手住宅供应面积新增。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交10套，环比下降28.57%，面积2258.75㎡，环比下降25.49%。