中原地产：惠州楼市供应增量 网签成交上升

　　2019.06.24 -2019.06.30

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周有两宗经营性用地成交；全市（四区二县）网签成交3003套，环比上涨10%，成交面积31.34万㎡，环比上涨15%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为193，相比上周上升24个百分点，再次回升。本周惠州新房市场活跃指数为51%，相比上升两个百分点。

　　中原解读：中国社科院财经战略研究院发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》称，在"房住不炒"的总基调下，中国核心城市房价涨速略有减缓。在当前的经济环境下，抑制住房投机、进一步稳定住房价格和市场预期仍是楼市调控政策的主流，从五月份融资监管日渐趋紧的局面可见，房地产企业的融资问题正在引发业内的关注，未来房企应着重强化布局精细化、差异化以及成本控制能力，增强内生发展动力，避免过度融资。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为193，相比上周上升24个百分点，再次回升。为冲刺半年度业绩，案场优惠力度持续放大，而客户看房积极性也随之上升，一定程度上促进潜在购买力的释放。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为51%，相比上升两个百分点。据惠州中原案场实时监测统计，市场活跃指数走势呈现回落小幅抬头的趋势，主要原因在于，冲刺年中业绩，开盘优惠力度明显加大，本周开盘去化率为57%，其中浩创果岭上院开盘折扣包括总价减1万、认购96折、准签99折；实地常春藤开盘折扣为认筹转成交送全屋家电。

　　一级市场：

　　惠州市本周有1宗经营性用地挂牌，地块位于博罗县，占地面积为48179平米，挂牌地面价为7991元/㎡。

　　惠州市本周共有2宗经营性用地成交，地块均位于龙门县，其中一宗地块由中粮集团以超过67%的溢价率竞得，成交楼面价达2443元/㎡。此为中粮集团首次布局惠州。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势： 

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为6249套，环比上涨38%，供应面积为52.34万㎡，环比上涨21%。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3003套，环比上涨10%，成交面积31.34万㎡，环比上涨15%。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周除了惠东县成交面积呈下降趋势，环比分别下降30.27%，其他区县成交面积呈不同幅度上涨，其中惠城区、仲恺区的上涨幅度是最大的，环比上涨32.22%、99.82%。

　　供应方面：本周除了惠城区、惠东县一手住宅供应面积呈上涨趋势，环比上涨2.67倍、98.34%，其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降，其中下降幅度较大的是惠阳区、博罗县，环比下降50.00%、65.51%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交18套，环比上涨1倍，面积4164.88㎡，环比上涨1.02倍。