东莞客青睐惠州盘：东莞北区域房价不到东莞市区三分一

临近东莞谢岗的惠州仲恺，有不少东莞人到此购房置业。据惠州仲恺一楼盘相关负责人介绍，在刚举行的“6·18”年中促销活动中，楼盘推出约7000多元/平方米的特价房，吸引了不少东莞购房者。该楼盘主力户型面积为88、109、126平方米，都是刚需、改善自住户型产品。由于价格优惠，户型适合自住刚需客，有约60%的购房者来自东莞。在促销海报上，该楼盘打出“1/3东莞价”的标语，对东莞置业者而言颇具吸引力。

在合富研究院高级分析师李兴旺看来，在惠州，东莞人置业最多的区域还有博罗。他表示，一些临近东莞的惠州城区项目、博罗项目等，甚至找来东莞的营销团队进行销售；惠州石湾、园洲楼盘项目约七成的客户来自东莞。

李兴旺表示，石湾、园洲的房价约8000元~10000元/平方米，房价水平比东莞低，仍然处于价格洼地，加上外地人可以在惠州买房，由此也吸引了不少东莞购房客。他介绍，前往惠州购房的主要是石龙、茶山、石排等镇的购房者，且基本是以刚需自住为主。

莞北行情好于东莞

据世联行统计，博罗2018年住宅供应31190套、347.55万㎡，成交24851套、269.27万㎡。一手住宅库存面积和库存量上涨，去化周期为8.8个月，相较2017年有所上升，但仍处于10个月的合理去化周期范围内。

而据东莞不动产登记中心数据显示，2018年东莞商品房成交备案87293套，成交面积约700.55万㎡，其中住宅成交44930套，成交面积约516万㎡。非住宅成交备案43093套，成交面积约195万㎡。

博罗一县之地住宅成交量，几乎相当于东莞的一半，而石湾和园洲两地一直以来都是博罗的主要成交力量。从数据上看，莞北地区2018年行情要好于东莞。

市场：新房8000-11000元/㎡ 二手房笋盘不断

当东莞房价普遍7、8千的时候，莞北房价则稳居3、4千关口；而如今，当东莞城区房价纷纷直奔3万的时候，莞北却仍能寻得众多8000多元每平的楼盘。

低廉的价格，依然吸引着数量可观的东莞人前往购房。房掌柜踩盘时发现，石湾和园洲小区周边和路上，小汽车粤S车牌的数量比前两年要更多，远远超过惠州的粤L牌数量，也在侧面告诉我们住在莞北的东莞人也越来越多。

“石湾和石龙就隔着一条河，在售待售项目近十个，包括丽湾时代江景、奥晨龙湾新城、金地柏悦府、碧桂园中央公园，不少都只卖8千多块一平……”东莞中介杨小姐表示，他们也接到了多个石湾楼盘的代理，有需要可亲自带客到项目看房。

（整理自广州日报、房掌柜东莞）