掌柜探地丨冷！番禺东环街易兴DHJ15-01地块无房企报名

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块将于6月20日15时开始竞拍，截止发稿，仍无房企报价。

该地块占地面积46446㎡（可建面积31626㎡），起拍价104673万元，折合楼面价33838元/㎡，地块容积率低，其中地块一适合开发低密度的高端产品，但周边无地铁。为何地块无房企报价，仅仅是因为地价高吗？

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

地块位于番禺总部地带，临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。地块目前处于围蔽状态，内部尚未进行平整处理，地势相对平坦，现场被大面积植被、丛林覆盖，另外，地块东北侧有高压线路穿过。

土地用途：二类居住用地

宗地面积：46446㎡（可建面积31626㎡）

计容建面：36934.57㎡

容积率：地块一≤1.01、地块二≤2.8

挂牌起始价：104673万元

起始楼面价：33838元/㎡ （扣除政府回购部分面积）

政府回购面积：6000㎡住房

竞价方式：采取竞自持+摇号

该地块竞拍方式特殊，直接跳过竞价，采取竞自持+摇号方式出让，起拍价就是地块的最终地价（不扣除自持面积）。

地块周边情况及问题

地块周边聚集了金山工业园、制纸、印刷等多家厂房、园区等，有高压线横穿，临近邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，周边货车出入相对频繁，居住环境略显脏乱。

同时该地块比较棘手的问题是，火烧岗垃圾填埋厂距离地块仅1公里。火烧岗垃圾填埋场于1990年投入使用，至今已使用29年，据了解，目前垃圾填埋场尚未关停 ，还在进行垃圾填埋。

《番禺区城市管理局对区政协十三届五次会议第25号提案的答复》与《广州市第四资源热力电厂二期工程及配套设施社会稳定风险调查公示》指出，火烧岗关闭的前提条件是广州市第四资源热力电厂一期和二期投产，实现番禺全部生活垃圾的焚烧处理。如今一期已经投产，二期预计最早2022年完工投产。

言下之意，等到第四资源热力电厂二期2022年顺利投产，火烧岗垃圾场则有望封场复绿。

地块周边配套

交通：邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，可贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈。3公里内有3号线/7号线汉溪长隆站、3号线市桥站、7号线南村万博站，未来将开通22号线祈福新村站。

周边公交站及公交线路不多，除榄塘村（榄塘村委）站有3条公交线路外，其余金山工业园总站、冼庄站、马庄站皆为1条公交线路。

商业：3公里内祈福、万博商圈，宜家家居等；

教育：周边有里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校；

医疗：3公里内有祈福医院，4公里内有番禺区第五人民医院和广东省妇幼保健院。

地块周边一手楼盘主要为祈福缤纷汇，目前售价约为4.5万元/㎡，二手楼盘有祈福新村、金山谷、富豪山庄，目前三个项目均价为2.5-3.2万元/㎡。

值得一提的是，地块位于其中的里仁洞村，在广州公共资源交易中心发布更新改造项目合作企业的公告，项目总投资金额高达210亿元。

综上，本次出让的番禺易兴DHJ15-01地块交通优势比较突出，但存在主干道噪音、扬尘等问题，周边生活、商业、医疗、教育配套3-4公里内较为完善，旺中带静。

虽然临近城中村及多家厂房、园区等，但旧改的消息似乎能令其得以改善；临近的火烧岗垃圾场同样有望封场复绿。

起拍楼面价（33838元/㎡）过高，对于周边的楼盘并无优势。

整体而言，番禺易兴DHJ15-01地块各方面可圈可点，截至发稿，暂无房企报价，恐有流拍可能。