南城这条村一夜之间要变土豪村！华润置地操盘东莞CBD第一拆！

日前，东莞国际商务区（CBD）中最后一条城中村疑似要拆迁了！这一拆，又会出现多少拆迁土豪？

据悉，南城水涧头村里的篮球场上，一场关于拆迁的宣传，正火热进行。

▲ 6月1日，华润置地的工作人员，在水涧头村进行拆迁宣传，并向村民发放资料。

东莞国际CBD城市更新

南城国际商务区（CBD），曾被东莞寄予厚望。

媒体报道称，经过近两年努力，《东莞市南城国际商务区控制性详细规划方案》（下称“规划方案”），于2012年提交市政府审核。1月18日，该“规划方案”在东莞市城乡规划局官方网站正式发布，进行批前公示。

2013年10月22日，“规划方案”开始批后公示。该“规划方案”，将三元路、东莞大道、环城路和宏图路，所围起来的2.14平方公里区域，规划为南城CBD。

 ▲ 2013年版规划方案，所划定的南城CBD范围。

再之后，是较长时间停滞。其间，2016年11月2日，南城保时捷中心开业。这也是南城CBD“规划方案”实施后，最大一个落地商业项目。

 ▲ 升级为东莞CBD后，规划也有了重大调整。

时间转到2019年。春节前后，一切都在慢慢酝酿和改变着。

1月17日，东莞市两会上，市长肖亚非在南城代表团表示，今年要实质性启动南城CBD建设。

3月8日，东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设总指挥部和现场指挥部，正式挂牌成立。市长肖亚非亲任总指挥长，常务副市长白涛任常务副总指挥长。副市长刘炜任副总指挥长。

现场指挥部，刘炜任指挥长。下设办公室和4个专责小组，其中便有南城CBD建设专责小组。

3月20日，官宣：南城CBD，将更为名为东莞CBD，规划方案也有重大调整。据悉，这是东莞国际商务区首次正式对外推介。

3月22日，“湾区都市、品质东莞”投资促进交流会举行，东莞一口气签下27个项目。其中，3个属于城市更新类项目，第一个签约的便是华润置地。华润置地合作项目重点范围为东莞国际商务区。

本着更好地建设东莞国际商务区的良好意愿，既要为当下的城市建设注入活力又为长远的城市发展打下基础，最终使所在区域和参与双方获得经济效益和社会效益平衡发展。

东莞国际商务区位于中央活力区中部，行政文化中心与南城总部基地之间，由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合，面积约2.14平方公里。

东莞国际商务区最新定位以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区，将形成中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区。

两个月后，水涧头村的拆迁安置工作，第一次动员大会召开。

 ▲ 即将拆迁的水涧头村，就在这里。

实力雄厚的央企——华润集团

5月27日，水涧头村拆迁安置动员大会，在南城西平社区居委会召开。

市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部副指挥长黄宇东、办公室主任方永超，南城街道水涧头村拆迁安置工作指挥部常务副组长苏东（南城街道办事处主任），西平社区党工委书记吴炳权等相关领导，水涧头村村长、村民代表、中共党员等、综合服务商及其他相关工作人员，共100多人出席会议。

会议进行了拆迁动员和布置，并宣布：目前，南城已经聘请华润公司作为综合服务商，协助开展查丈、测量等相关工作。

华润（集团）有限公司，国有重点骨干企业，2018年《财富》500强中列第86位。该集团下面的华润置地有限公司，为香港上市企业。

真正的大鳄，来了。

▲ 6月1日，华润置地的工作人员说，下周二三要带村民去深圳参观。

华润城——大冲村旧改项目

华润置地，在深圳旧改项目不少，尤以华润城（大冲旧改项目）最为经典。

深圳市南山区大冲社区，地处最重要的城市主干道——深南大道旁、深圳市高新技术园区和华侨城片区之间。媒体报道称，大冲旧改项目占地68万平方米，需清拆旧物业1400多栋，合计110万平方米，建设总量为280万平方米。

大冲村旧整体改造项目，是深圳市最大的旧改项目，也是重点建设项目。华润置地接手后，于2011年12月全面开工建设，后命名为“华润城”。华润置地的宣传资料称：目前，该项目总投资逾450亿元，是广东省最大的已落地城中村改造项目。

此次，被选为东莞CBD城中村改造的综合服务商，华润置地还将“探索全流程代建代运营、片区总设计师制度”等。

▲ 大冲村亿元户在全国引发巨大反响，这是央视当年的报道。

大冲村旧村改造项目，因为一场“造富式”的签约，当年在全国引发巨大反响。

2010年1月23日，大冲村原村民与华润置地(深圳)有限公司，举行了一场签约仪式。168户村民，当场与华润签订拆迁补偿协议。

根据协议：物业补偿是按建筑面积，实现1:1的补偿；货币补偿是每平米1.1万元，这在当时已经是当地最高水准。村民可以选择物业补偿、现金补偿、或者是物业加现金的补偿模式。

有媒体报道称：经统计有871户村民可以获得补偿，而超过一半的户主拥有1000平方米的建筑面积，按照每平米1.1万元的补偿现金，这就意味着，将诞生400户以上千万富翁家庭，10个以上的亿元富翁家庭。

消息一出，深圳市大冲村，顿时成为全国媒体关注焦点。

▲ 6月1日，华润置地在水涧头宣传时，公布的意向安置选址区域。

村民的选择——拆迁款还是物业补偿？

据第一次拆迁动员大会上传出的消息，水涧头村拆迁腾出的空间，将规划建设大型的绿地公园。“实施水涧头村拆迁安置工作，是优化发展环境、提升城市品质，惠及水涧头村子孙后代的民生工程。”

而昨日的宣传现场，华润置地布置的展板资料显示：水涧头村的村民，可能将安置在现有东莞CBD区域，隔着宏图路，与万科金域华府、中天中央广场相对而望。

据市统计局最新公布的数据，2019年4月，南城86套新建商品住宅网上签约，均价超过2.6万元每平方米。而作为东莞CBD内的住宅，价格可能更高。

比照深圳大冲，此次东莞水涧头拆迁，千万元户会有多少，能不能出现亿元户？

不过，水涧头村多数村民的选择，可能是物业补偿，而不是现金。

这也是2010年，深圳大冲村绝大多数村民的选择。2016年初，当地房价已经涨到8万元每平方米，如今早已突破10万元。

（房掌柜整理来源于莞事微聊、房掌柜东莞）