骚动的东莞楼市：3年超40房企抢滩，一个比一个猛！

曾经一度拥有中国制造业之都美称的东莞，随着产业的不断升级，正在焕发惊人的魅力。

近3年来，品牌房企蜂拥而至，形成了一股延续不断的入莞潮流。群雄荟聚，各显神通，东莞已成房企必争之地。品牌房企征战东莞的故事，不仅是战略布局二线城市不可或缺的一部分，更是整个中国房地产行业发展的一个时代缩影。

滨海湾新区

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品牌房企都想进东莞！

5月，觊觎东莞的房企们，给大家上演了一出好戏。

20多秒结束一场土拍，深夜出其不意抢拍，独自报价数十轮直到限价，提前十多天锁定土地最终归属权……居然都成了东莞土地招拍挂市场的常态。

最终，保利、鹏瑞、融创、时代、佳兆业、首创置业成了5月东莞土地战的赢家，其中鹏瑞和首创置业都是首次在东莞土地市场亮相，佳兆业更是时隔8年再次在东莞市场拿地。

一众主流房企重仓东莞，背后是东莞近年越来越被看好的事实，更多品牌房企不是已经进莞，就在进莞的路上。

据房掌柜不完全统计，自2016年以来，新进东莞市场的品牌房企超过40家，包括：云南城投、泰禾、星河、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、远洋、新城控股、华润置地、金融街、招商蛇口、华侨城、和昌、鹏瑞、首创置业、福晟、合景泰富、龙湖、金茂、旭辉、世茂、鸿荣源、深投控、上坤置业、深圳安居集团、嘉霖、颐安、中交、安徽交控、珠海五洲、平安不动产、保利华南、恒大珠三角、中铁投、香港保利达、香港瑞安等。

香港城

除已进东莞的房企外，还有更多品牌房企在苦苦寻觅机会，从东莞4月万江商住地拍卖的报名房企名单就可见一斑了。

据业内透露，万江商住地拍卖共有29家房企报名参拍。其中，华发、禹洲、中粮、东原、金科、荣盛、雅居乐、绿城、弘阳、富力、东亚新华、北辰12家房企未在东莞参与任何住宅项目。

定格2019，一线城市高压调控，三四五线城市后继乏力，二线城市已成所有品牌房企的香饽饽。越来越多品牌房企的身影屡屡出现在二线城市的土地市场，一场针对二线城市的争夺战已经彻底打响。

水乡新城

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潮汕系和国资系的进击

市场犹如江湖，房企自有派系。

近两年，潮汕和国资两大派系的房企在东莞动作频频，已经成为东莞地产市场不可忽视的力量。

说到潮汕商人，你马上想到谁？也许是李嘉诚，也许还包括马化腾、黄光裕。除了这三号大佬级人物外，佳兆业郭英成、星河黄楚龙、茂业黄茂如、合生朱孟依、龙光纪海鹏、宝能姚振华、鸿荣源赖海民、中洲黄光苗、卓越李华、皇庭国际郑康豪等数十个房企大佬，他们无一例外都是潮汕商人。

佳兆业时隔8年再拿东莞地；龙光重返东莞市场；鸿荣源深耕东莞旧改；星河推售星河时代后，正加紧开发星河互联网小镇；中洲秘密布局石碣两项目；卓越更是不断加速扩大市场份额，当前在售待售项目就包括：卓越华堂时光、卓越金茂浅水湾、卓越蔚蓝松湖、金地卓越松湖悦湾、卓越维港、卓越弥敦道、卓越中寰等。

龙光土储

相比潮汕系的低调，国资系在东莞市场的动作更显高光。

大批国资房企在近几年齐齐涌入东莞，除5月新进莞的首创置业外，还包括：华润置地、招商蛇口、中交、中国金茂、华侨城、远洋集团、金融街、深圳安居集团、安徽交控等。

其中，又以华润置地的成绩最为亮眼，进莞近2年，华润置地在东莞已布局有20项目，遍布12镇街。2019年将是华润置地在东莞大展拳脚的一年，华润企石公元九里、清溪润溪山、常平幸福里三项目将于年内三盘齐发，销售目标剑指50亿。

除华润外，华侨城也是个中佼佼者。华侨城通过与政府合作的方式，不到一年时间，连夺南城文旅特色小镇、道滘航天科技文化产业综合体、万江东莞记忆项目、水濂山森林公园提质改造、塘厦文旅项目、谢岗银瓶山湿地公园等六个项目，成绩颇为惊人。

目前东莞房企的派系，呈现出多元格局。除潮汕系和国资系外，还有以万科、金地等为代表的深系，以碧桂园、时代等为代表的广佛系，以泰禾、福晟为代表的闽系，以光大、鼎峰、三正等为代表的本土房企。

东莞楼市新一轮洗牌在即，能够活下来，才能成为最后的王者。

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本土房企苦觅突破口

长江后浪推前浪，浮事新人换旧人。

毫无疑问的是，曾经在东莞楼市叱咤风云的本土房企们，而今存在感越来越低。2018年东莞楼市房企排行榜中，成绩最好的本土房企已经掉到销售金额排名第八。

外来品牌房企在东莞开发力度加大，所占市场份额越来越大，本土房企市场份额进一步受挤压，下一步甚至会被完全挤出榜单，本土开发商只能抱团拿地，或是从城市更新寻求突破口，再或者就是转型。

不同的房企在面临生死攸关的时刻后，都有了自己的抉择。近两年，宏远紧抱万科，参与万科翡翠东望项目的开发；中天将重心都放在了产业地产。

也有本土房企不甘于落幕，如：中惠熙元，2016年底已将总部从东莞搬迁至广州，换一个视角以求在百团混战中杀出一条血路。如今，中惠熙元已经正式建立华南东、华南西、华东、华北四大区域，实现了环渤海、珠三角、长三角的战略布局。

值得注意的是深耕东莞的汇景，正在试图通过远赴香港上市解决当前的资金困境。汇景控股的招股书显示，汇景东莞的储备项目达十余个，万事具备，只欠东风（钱）。

汇景东莞储备项目包括厚街宝屯村地块、樟木头宝山片区项目、洪梅洪尾涡片区项目、清溪鹿湖片区项目、万江共联项目、清溪三中片区项目、清溪三星片区项目一、清溪三星片区项目二、南城蛤地项目、虎门新湾片区项目、沙田杨公洲片区项目等。

历史总是惊人的相似，却又如此的不同。不甘落幕的本土房企无论最终是输还是赢，都已经在房地产历史上画上了不可磨灭的一划。