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中原地产:项目去化走低 观望情绪渐浓

惠州房地产网-房掌柜 2019-05-28 15:06:27来源:中原地产 
[摘要]本周项目来访量持续3周下滑的趋势,购房者的购房行为更加理性谨慎。

  2019.05.20 -2019.05.26

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周无经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交2432套,环比下降18%,成交面积25.7万㎡,环比下降19%。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为148,相比上周下降15个百分点。本周惠州新房市场活跃指数为64%,相比上周下降1个百分点,运行于平稳区间。

  中原解读:进入五月下旬,房企加快推货节奏,惠州楼市供应再度迎来释放小高峰,本周约17个项目新获预售证。反观案场来访量与网签成交量较上周相比却有所下滑,项目去化率亦相对走低,一方面受到中美贸易摩擦、住建部重申“房住不炒”等外部因素影响,客户购房信心摇摆;另一方面市场产品增多,客户购房更注重多方位权衡考虑。建议房企综合自身项目优势,及时调整战略,加强项目营销优惠力度,以更合理的价格回馈消费者,走量为上,加快资金回笼。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为148,相比上周下降15个百分点。中美贸易摩擦等的大环境压力影响下,市场悲观情绪增加,且项目以暖场活动为主,楼市人气回落,据惠州中原项目案场监测显示,本周项目来访量持续3周下滑的趋势,购房者的购房行为更加理性谨慎。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为64%,相比上周下降1个百分点,运行于平稳区间。据惠州中原案场实时监测统计,本周推出新品以顺推为主,仅鸿江尚城世家集中加推,开盘推出145套78-116㎡产品,当天去化34%,去化表现较为一般。

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  一级市场:

  惠州市本周无经营性用地挂牌。

  惠州市本周无经营性用地成交。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3529套,环比上涨2.02倍,供应面积为37.7万㎡,环比上涨1.9倍。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2432套,环比下降18%,成交面积25.7万㎡,环比下降19%。

  二级市场区域供求:

  成交方面:本周除了惠东县成交面积呈上涨趋势,环比上涨16.03%,其他区县成交面积呈不同幅度下降,其中惠城区和大亚湾大幅度下降,环比下降38.07%、29.46%。

  供应方面:本周除了惠城区一手住宅供应面积呈下降趋势,环比下降42.42%,其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度上涨,其中上涨幅度较大的是仲恺区、博罗县、大亚湾,环比上涨58.06%、2.21倍、91.04%。

图片3.png

  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交15套,环比上涨15.38%,面积3119.82㎡,环比上涨7.12%。

  (来源:中原地产)

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责任编辑:钟媛媛

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