中原地产：项目去化走低 观望情绪渐浓

　　2019.05.20 -2019.05.26

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周无经营性用地成交；全市（四区二县）网签成交2432套，环比下降18%，成交面积25.7万㎡，环比下降19%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为148，相比上周下降15个百分点。本周惠州新房市场活跃指数为64%，相比上周下降1个百分点，运行于平稳区间。

　　中原解读：进入五月下旬，房企加快推货节奏，惠州楼市供应再度迎来释放小高峰，本周约17个项目新获预售证。反观案场来访量与网签成交量较上周相比却有所下滑，项目去化率亦相对走低，一方面受到中美贸易摩擦、住建部重申“房住不炒”等外部因素影响，客户购房信心摇摆；另一方面市场产品增多，客户购房更注重多方位权衡考虑。建议房企综合自身项目优势，及时调整战略，加强项目营销优惠力度，以更合理的价格回馈消费者，走量为上，加快资金回笼。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为148，相比上周下降15个百分点。中美贸易摩擦等的大环境压力影响下，市场悲观情绪增加，且项目以暖场活动为主，楼市人气回落，据惠州中原项目案场监测显示，本周项目来访量持续3周下滑的趋势，购房者的购房行为更加理性谨慎。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为64%，相比上周下降1个百分点，运行于平稳区间。据惠州中原案场实时监测统计，本周推出新品以顺推为主，仅鸿江尚城世家集中加推，开盘推出145套78-116㎡产品，当天去化34%，去化表现较为一般。

　　一级市场：

　　惠州市本周无经营性用地挂牌。

　　惠州市本周无经营性用地成交。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为3529套，环比上涨2.02倍，供应面积为37.7万㎡，环比上涨1.9倍。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2432套，环比下降18%，成交面积25.7万㎡，环比下降19%。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周除了惠东县成交面积呈上涨趋势，环比上涨16.03%，其他区县成交面积呈不同幅度下降，其中惠城区和大亚湾大幅度下降，环比下降38.07%、29.46%。

　　供应方面：本周除了惠城区一手住宅供应面积呈下降趋势，环比下降42.42%，其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度上涨，其中上涨幅度较大的是仲恺区、博罗县、大亚湾，环比上涨58.06%、2.21倍、91.04%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交15套，环比上涨15.38%，面积3119.82㎡，环比上涨7.12%。

　　（来源：中原地产）