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东莞5月商住地成交6宗收金约90亿 6月地市缺“粮”或休战

惠州房地产网-房掌柜 2019-05-28 08:25:40来源:房掌柜 温意
[摘要]即使配建安居房、高商业比例也挡不住房企拿地的热情,地块屡遭抢拍。究竟东莞土地市场具体情况如何

5月以来,东莞土地招拍挂市场就像开了挂一样,即使配建安居房、高商业比例也挡不住房企拿地的热情,地块屡遭抢拍。究竟东莞土地市场具体情况如何?后续地市又会怎样走?

成交商住地6宗收金约90亿

东莞土地招拍挂市场5月成交商住地6宗,总计占地面积约28.61万㎡,总计建筑面积约93.36万㎡;成交商务金融用地1宗,占地约7387㎡,建筑面积约1.8万㎡;合计收金约90.31亿元。

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5月东莞成交的6宗商住地分别位于万江、南城、沙田、中堂和望牛墩,从地块区域和土拍热度来看,曾经的边远镇街和中心城区地块一样备受青睐,这也意味着东莞土地吸引力已经再上一个台阶,“头举”东莞二字的地块都不愁卖。

石排商务金融用地定向出让被东莞农商行收入囊中,保利、鹏瑞、融创、时代、佳兆业、首创置业都成为了5月东莞土地市场的赢家,其中鹏瑞和首创置业都是首次在东莞土地招拍挂市场亮相,佳兆业更是时隔8年再次在东莞市场拿地。

除揭露的赢家外,还有更多与东莞市民素未谋面的房企,在为拿到东莞地块而在背后默默关注和努力,其中就包括富力、越秀、雅居乐等一大批优秀品牌房企。

怪现象:提前锁定地块

全国土地市场今年以来回暖迹象明显,地价也快速上涨,“百轮”土拍的激烈竞争在多个城市重新出现。

东莞土地招拍挂市场出现了“怪现象”,提前锁定地块成为了主流,真正到了竞拍时间,就是揭开得主的时候。有业内人士称这种现象全国独一份,开了全国先河!

例如:沙田镇福禄沙村商住地,距离最终竞价还有17天,6房企突然开展报价大战,每次加价1亿,8轮竞价即突破最高限价,竞自持商业年限环节疾如雷电般完成了19轮竞价,该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒!

又如:南城西平商住地,距离最后的竞拍时间还有2天,深夜买家独家秀约8分钟,出价29轮,将地块顶入最高价“23.6亿元 +自持面积100%”提前锁定了地块。

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除沙田和南城地块外,万江、望牛墩地块也出现了雷同的情况,中堂两宗商住地虽然未提前决出得主,但是也出现了提前报价的现象。

提前锁定地块,无疑怕的就是别人争。东莞土拍的“怪现象”也侧面透露出一个事实——东莞这座位于粤港澳大湾区、且有产业支撑的城市已经成为兵家必争之地。

6月东莞地市缺“粮”或休战

从全国市场来看,房企融资难情况已经得到缓解,资金相对充裕;众多房企将投资战略重心转向二线城市;东莞二手房成交活跃度提高,新房成交量也触底反弹。东莞土市将继续保持火热?

从公共资源交易网公布的挂牌地块数据显示,东莞6月仅有1宗商务金融用地、1宗加油加气站用地和工业用地排期出让,暂无商住地排期计划,6月东莞地市缺“粮”,房企或会休战。

6月排期出让的商务金融用地位于麻涌大盛村,最后的竞拍时间2019年6月25日上午10点。地块占地面积46115.51㎡,容积率≤3.0,建筑面积约138346.53㎡,起拍总价27670万元,起拍楼面价约1998元/㎡,未设最高限价,最终价高者得。

6月拟出让的加油加气站用地位于洪梅金鳌沙村,占地面积约8604.57㎡,起始价约6884万元。

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责任编辑:钟媛媛

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