中国房地产“经济稳定器”作用凸显 楼市初入小阳春

在当前中国经济转型换挡的关键阶段，尤其是近期中美贸易摩擦升温的背景下，总体平稳、波动减小的房地产行业无疑成为中国经济持续增长的“稳定器”。

　　4月份的房地产数据显示，当月中国70个大中城市房价稳中略升;房地产开发投资、商品房销售面积和销售额以及房屋新开工、房企到位资金等多项指标增速加快。平稳增长的楼市成为压力之下4月经济成绩单中的一抹“亮色”。有外媒评论称，房地产的表现成为中国经济的一大“稳定器”。

　　5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份，一、二、三线城市商品住宅销售价格稳中略升。

　　从“发动机”到“稳定器”

　　房地产业在中国经济中扮演的角色并非总是“稳定器”。1998年的“房改”类似一条分水岭，不仅结束了之前的福利分房制度，还成为中国房地产市场腾飞的开端。此后，城镇化快速推进、房地产迅猛发展，中国城镇面貌日新月异。中国经济在短短几十年内崛起，并成为世界第二大经济体。中国社科院世界经济与政治研究所研究员张明指出，房地产业成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。

　　不过，经过20多年的大规模开发，中国户均住房超过1套，房地产市场告别“黄金时代”。伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。

　　东莞证券分析师何敏仪指出，当前房地产行业整体规模巨大，仍是支撑和保持中国经济持续平稳发展的一个极为重要的产业，短期内难以找到相当体量的替代性产业。

　　何敏仪指出，房地产开发投资在固定资产投资中比重很高，对GDP贡献较大。房地产投资对上下游众多产业的直接与间接投资、消费带动明显，因而对经济增长的间接贡献以及由之带来的消费贡献比重也相当高。中国经济结构转型过程中房地产仍是托底经济的重要行业。

　　鼎信长城集团董事长章华也表示，从经济发展角度来看，未来中国经济的“发动机”可能是教育、科技、创新等行业，但房地产作为经济稳定器的作用会长期发挥。他认为，未来房地产市场将长期保持10万亿元(人民币，下同)以上的规模。

　　亿翰智库董事长陈啸天也认为，在结构性去杠杆的背景下，资金和资源不会像过去二十年一样拼命流入房地产。当前，房地产已经到了高位的存量阶段，不会承担经济的助推器角色，而是变成了“稳定器”，未来将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大的作用。

　　楼市初入“小阳春”

　　数据显示，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　5月16日，中原地产首席分析师张大伟对记者表示，从数据来看，“金三银四”出现，楼市小阳春蔓延。4月份房价继续上涨的原因主要还是因为之前相对宽松的信贷政策，而房价上涨比较多的城市有向三线城市蔓延的趋势，特别是二手房。一、二线城市依然明显上涨，部分三线城市二手房价格上涨幅度也有所扩大。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示，4月份全国楼市热度虽不及3月份，但房价延续微涨，楼市则继续分化。全国70城房价整体环比增幅为0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月份持平，延续了今年以来的上涨势头，近期人才政策催化加之银行贷款放宽在一定程度上助推了房价小幅上扬趋势。同时值得关注的是，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，拉动了房价同比增幅进一步扩大。

　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%，涨幅与上月相同。

　　张大伟表示，从市场发展来看，金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。

　　张波表示，一、二线城市房价仍持续上涨，环比增幅分别为0.6%、0.7%，其中二线城市的房价涨幅最大，与密集出台的人才政策有一定联系，而前段时间在一、二线城市的土地争夺也表现出房企对于一、二线市场前景的认可。在政策鼓励和市场热度的双重利好下，房价回暖有望惯性延续。预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。

　　(来源：中国新闻网、证券日报)