9176元/㎡！32轮竞价！时代中国夺中堂2.25万㎡商住地

2019年5月17日上午，7房企竞价32轮，拉锯1个半小时，东莞市丰凯房地产投资有限公司以6.18亿元成功夺下中堂2.22万㎡商住地，楼面价9176元/㎡，已破中堂最高地价记录。

据房掌柜调查，东莞市丰凯房地产投资有限公司为广州时代全资子公司，地块实为时代中国夺得。

时代中国的东莞攻略

时代中国入莞三年，无论是在土地市场，还是楼市，表现都独树一帜。

2016年，东莞地市狂热，品牌房企开始大规模涌入东莞，时代地产也顺势入莞，并从众多房企大鳄手中高价夺下横沥、石排、茶山商住地，以此打响了东莞攻略的号角。

2016年5月26日，时代地产首进东莞，击败众多对手抢下横沥地块，总价9.15亿，楼面价5690元/㎡，创横沥当年地价新纪录。

同年9月19日、21日这两天，时代地产再度加码东莞，分别豪掷14.15亿、13.3亿抢下石排水贝村与茶山横江村两块地，折合楼面地价分别为9928元/㎡、12517元/㎡，拿地溢价率分别高达502%、411%。

拿地后，时代开发了横沥时代倾城、茶山时代荟、石排时代天境，一度三盘齐发，猛得令不少小房企侧目。

后来，时代改变了拿地模式，并购、入股、城市更新等方式都成为了它的尖刀。

2017年后，时代在东莞先后获取了时代香海彼岸、金地时代艺境、金地碧桂园时代城等多个住宅项目，时代智创产业园等多个其它项目。

地块概况

本次出让的中堂地块位于豆豉洲，与广州新塘直线距离仅1公里左右。

地块拍卖编号为2019WG013，地块占地面积22450.73㎡，最大容积率为3.0，最大计容建筑面积67352.19㎡（其中住宅建面≤计容建面70%，商业建面≤计容建面30%）。

地块起拍价4.58亿元，起拍楼面价6800元/㎡，地块限价73347万元，楼面限价10890元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商业部分年限”确定竞得人，竞买保证金为人民币2亿元。

中堂近2年土拍概况

相对于其它镇街，中堂堪称是东莞招拍挂土地供应的模范，2015年起，中堂每年都有土地进行拍卖。

最近1年，2018年8月21日，中堂第一宗配建地被7家企业抢夺，战况十分激烈。经过29轮报价，最后由卓越以11.5亿夺下该地块，成交楼面价7970元/㎡，扣除配建后可售楼面价约8856元/㎡，没有进入竞自持环节！

随后卓越先后引入了金茂和鹏瑞，对中堂斗朗社区地块进行合作开发，项目已定名卓越金茂浅水湾，已开放营销中心。

2017年10月11日，中堂107国道东泊路段旁商住地进行拍卖，在经过13轮竞拍后，最终由余江县金民企业管理中心以2.06亿元成交价、8618元/㎡楼面价、自持面积20%5年成功斩获。地块当前已被开发成光大锦堂，项目在售中。

中堂楼市概况

中堂镇大约14万人口，但有7万多是本地人口，农村户口的一般都有自建房，而外来人口的流动性大，一度局限了楼市的发展。

随着经济的发展和区域融城，中堂的战略地位受到了越来越多房企的重视。近几年，已经陆续吸引金地、华夏幸福、卓越、光大、鹏瑞、金茂等房企的进驻，预计未来几年将呈现百花齐放的局面。

当前，中堂楼市有两个项目在售，包括华建骏景园和光大锦堂，光大锦堂在售1栋带装修三四房，建面79-109㎡户型，均价1.6万/㎡。华建骏景园在售约86-102㎡三房户型，毛坯房交付，均价1.4-1.5万/㎡。另外，还有中堂纯新项目卓越金茂浅水湾项目待售中。

土拍花絮

截止11点18分，竞价30轮，最新报价6.08亿元，楼面价9027元/㎡。

截止10点55分，竞价27轮，最新报价5.93亿元，楼面价8804元/㎡。（已创中堂地价新高）

截止10点34分，竞价23轮，最新报价5.73亿元，楼面价8508元/㎡。

截止10点34分，竞价20轮，最新报价5.58亿元，楼面价8285元/㎡。

截止10点23分，竞价17轮，最新报价5.43亿元，楼面价8062元/㎡。

截止10点13分，竞价14轮，最新报价5.28亿元，楼面价7839元/㎡。

截止10点08分，竞价10轮，最新报价5.08亿元，楼面价7542元/㎡。

截止10点04分，已有7房企竞价8轮，最新报价4.93亿元，楼面价7319元/㎡。