6房企混战,每次加价1亿,8轮竞价即突破最高限价。随后编号298神秘买家猛加价,接连出价16次。编号611房企突然杀出,报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”,试图截胡。明显298买家手速更快,最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”,提前成为最终赢家,该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒!
5月6日,历史再次重演。望牛墩3.9万㎡商住地于当天早上招6房企争抢,20秒即被提前锁定,比日前沙田商住地还快4秒。再次刷新了东莞土拍速度。
如今,备受关注的南城商住地同样”被锁“。虽然综合考虑近期东莞土拍行情以及地块出让条件,之所以出现”非常态“拍地现象,确实与今年东莞土拍门槛降低有很大关系,但也建议各大房企,在拿地过程中需谨慎考察,以免被套牢。
南城地块概况
南城商住地首次挂牌是在2018年,但由于当时拍卖条件过高而惨遭流拍。今年,该地块重新调整出让,从挂牌拍卖条件来看,地块拍卖要求与第一次拍卖相比主要有以下几大变化。
拍卖保证金从6亿元下降到3亿元;起拍总价降低4.7664亿元,从19.6亿元下降到14.8亿元;最高限价降低1300万,23.73亿元下降至23.6亿元;配建车位取消产权要求;直接取消了自持5万㎡商业用房的要求;配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年,且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……
该地块计容建面超过36万㎡,住宅建面≤总建面30%,商业建面≥总建面70%,即住宅建面最大约为10.87万㎡。
掌柜实探
南城地块配套成熟 居住气氛浓厚
掌柜从旗峰公园出发,搭乘地铁2号线,经过鸿福路站,在西平站换乘共享单车,到达地块全程用时约25分钟。
该宗商住地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,地块正对东莞公共资源中心,左侧紧邻东骏豪苑小区,附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。
整个西平板块,又集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商,是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。
之前,地块被近2米高的实体墙围蔽,地块内长满了绿油油的芒草,不过近期已全部砍光。地块南侧建设南城中心小学分校(雅园小学)、南城第一幼儿园和百花林公园,在工地以南为东莞政府的储备用地,粗略估计周边土地存量超过50万㎡。
该宗地块教育配套资源丰富,除在建南城中心小学分校和南城第一幼儿园,地块300米以内还聚集了家禾幼儿园、圣荣生态幼儿园、阳光实验中学等一系列学校。
地块内规划有西平200米高地标建筑
早在2015年末时,地块所在片区《南城东片区控规D05 B07街坊地块一般调整》就通过了官方审议。
规划新建南城中心小学分校(宏图小学)、南城中心小学分校(雅园小学)和南城第一幼儿园,规划一片繁华的商业区,一个社区公园(百花林公园),建多栋过百米的高层建筑,其中还有一栋高约200米高楼,西平片区最高,将成为地标建筑。
片区规划的西平片区200米高的地标建筑正是位于本次拍卖的商住地内。
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