成交量环比上涨32%！东莞上周卖了970套新房

上周（20190506-20190512）

刚好撞上了“母亲节”

小编发现

不少营销中心纷纷举办

以“母亲节”为主题的暖场活动

花样百出、层出不穷

除此之外，东莞市场上也有少量开盘加推及优惠促销活动。

据房掌柜不完全统计，上周东莞正黄金色云庭、万科城市之光、和昌众筑中央松湖和戛纳湾等项目开盘加推。

市场人气充足、氛围相当活跃

那么供应、成交数据又如何？

赶紧一起来看看！！

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东莞上周供需失衡 均价微涨2%

五一节后首周，东莞上周楼市成交持续回涨，市场暖场活动明显大增，市场供需失衡。

据合富统计数据显示，东莞上周住宅成交970套，面积11万㎡，环比上涨32%，东莞新建住宅成交均价20232元/㎡，环比微涨2%。购房者对楼市的信心回暖，新入市项目陆续签约，成交量恢复常态。

在住宅方面，上周东莞新增供应大幅下滑，开发商改变推货策略，供应以非住宅为主。推货节奏明显放缓。

东莞上周楼市的住宅新增供应大幅下滑，供应402套，供应面积达52762㎡，住宅供应环比下跌56%。此次住宅供应以洋房为主，包括松湖悦府、中海莞府、保利香槟颂和金地湖岸风华公馆。

在非住宅方面，上周东莞主要供应车位1582套和商铺18间，共21409㎡。

二手房成交量占比一二手成交量48%

上周，东莞二手房成交量有所下滑，据优房超瑞城搜数据显示，二手住宅成交765套，成交量7.43万㎡，环比上涨28%，均价约13201元/㎡，环比微涨2%。

目前，二手房虽然受到政策等因素的影响，但二手楼市逐步回暖，成交数据还有一定时间的滞后性。

有业内人士表示，由于去年三价合一压抑的购房需求量大，再加上东莞二手房个税改革之后得到了释放，加上房贷利率下降增强信心、粤港澳湾区规划发酵、土地市场升温等等，以致近期东莞二手楼访客、成交都比较活跃，甚至有部分热门区域出现一二手房价倒挂。

而2019年下半年，二手房若无新政策支持，成交量、价可能趋于平稳回落。

上周成交1商务金融用地+1商住地

五一假期结束，东莞迎来3宗土地入市，包括2宗商住地+1宗商务金融用地，其中，1宗商住地位于寮步，由于系统操作而惨遭终止。

2019年5月7日，神秘买家终于终于浮出水面——保利居然豪掷30亿自持100%商业摘获万江商住地。

2019年5月10日，东莞农商行以“2500元/㎡ 总价4617万元”夺下石排商务金融用地。地块需全自持100%商业40年，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不得办理销售手续。

本周，东莞将迎来3宗涉宅地出让，分别位于中堂、沙田和南城，合计总占地面积约16.7万㎡，总建筑面积约52.7万㎡，总起价26.2亿元。

南城雅园地块再次成为土拍热点，“未拍先火”的地块再现东莞，又一房企“深夜飙车”独自报价，8分钟内自持100%锁定地块。据悉，该地块曾在2018年流拍，如今再次挂牌后，地块条件大降。

中堂豆豉洲商住地，地块占地22450.73㎡，建面约67352.19㎡，起拍楼面价6800元/㎡，楼面限价10890元/㎡。地块需配建10%安居房，竞自持商业年限不低于2年。

除此之外，4月底用24秒锁定沙田商住地的神秘买家也即将揭晓。

在司法拍卖方面，本周谢岗还有一宗商住地入市。

该地块占地79911.9万㎡，规划建筑容积率1.8，建面约143841.42㎡，起拍价约为151,83万元，起拍楼面价约为1055.56元/㎡，土地使用期至2073年9月1日，但地块存在明显瑕疵：地块存在不能进行权属登记和开发使用的法律风险，且此次司法拍卖的为无证土地权益。

近期，土拍热潮重燃，但股市面临出现暴跌现象，本周出让的地块会受到怎么样的影响？你怎么看？