多家千亿房企负债率逾80% 恒大存货金额达万亿级别

2018年，在“房住不炒”、“因城施策”的主基调下，楼市调控不断深化，商品房销售额增速延续自2016年以来的下滑趋势。在政策高压下，2018年房企过得究竟怎么样?

　　进入5月，随着A股财报披露截止，房企财报发布迎来尾声，让我们一起从房企年报业绩来分析房企的生存状况。

　　237家上市房企年报来了!

　　恒大营收第一

　　虽然2018年房地产行业低迷，但是仍未影响恒大又一次蝉联地产行业的“利润王”，恒大董事长许家印表示，恒大实行高质量发展战略之后，公司的产品附加值提升显著，并且运营成本相对来说大大的降低，高质量的发展战略，超出了其预期效果。这是恒大业绩增涨迅速的根本原因。

　　过去的几年恒大，在多元化的道路上，试探性的做出了许多选择，饮用水、粮油、乳液及金融行业，最后都是不了了之。谈不上失败，其实对于几千亿规模的恒大来说，其带来的几亿利润实在是少之又少。

　　2019年，恒大对企业的转型，做出了明确的表示，现以完成多元化的布局，其板块分为：地产、文旅、健康、高科技四大板块。与此同时许家印表示，恒大未来将以这四大板块为主，5年内恒大不会再踏足其他领域。

　　虽然多元化是恒大9年前就已经提出的发展战略，但是企业的转型之路，往往会超出想象。所需要的资金、人力和物力，不是规划就能解决的。经过长时间的探讨调研，多元化的布局终于形成规模。

　　恒大的地产不用说，除了地产之外，恒大首先进入的的是旅游产业，然后是健康产业，其次新能源汽车是恒大最新的项目。

　　文旅方面，恒大目前已经开发了15个恒大童世界项目，并且将在2021年陆续上线，除此之外恒大水世界也在将来两到三年内，布局20—30个。

　　健康方面，目前恒大健康已经布局了12个恒大养生谷，未来三年内恒大养生谷将会增至50个左右，并预计在2021年起逐个面世。

　　至于科技方面，2019年3月16日，恒大宣称，其首款新能源电动车，将于该年6月份投资量产，并且计划未来三年，恒大的新能源电动车量产目标定在了50—100万辆。

　　恒大的多元化布局，对应的都是存在巨大潜力的领域，随着消费者观念的改变，会为恒大打开方便之门。随着市场的变化，恒大的多元化产业不断的壮大，也为其业务带来新的增长点。未来的恒大恨难想象。

　　赚了多少钱?

　　中海、恒大、碧桂园净利润位列前三

　　在净利润方面：

　　2018年中海地产的归母净利润为449亿元，仍然蝉联“利润王”的角色。

　　中国恒大以373.9亿元位列第二名，紧追中海地产之后。

　　归母净利润在超过百亿的房企有13家，较2017年增加3家。

　　净利润top20的房企中，净利润平均增长率超过23%，大多数实现同比增长，仅2家下滑。其中，富力地产净利润增长率下滑超60%。

　　值得注意的是，在销售额千亿的房企中，排名较靠前的阳光城、中南建设等房企在利润表中的排名却欠佳，仅位列第36名和53名。

　　风险：存货激增，

　　多家千亿房企负债率逾80%

　　欲戴王冠，必承其重。地产行业，规模为王的规则从未改变过，但激进扩张就意味着高负债、高杠杆，企业流动性风险居高不下。