张宏伟指出,去年上半年土地的测算净利润率均控制在12%左右,当时净利率在8%-9%区间土地都是拍卖不出去的,与之相比,目前大部分地块经过测算后净利润率大幅下降,只有3%-5%甚至低至0,但土地市场仍然火热。
既然风险如此之高,房企缘何拿地热情高涨?
亿翰智库首席研究员张化东认为,近期房企拿地热情高涨主要有两点原因:
第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用,使得房企手中可支配的资金变多;
第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定,大多数土地项目可以实现当年开发当年销售,完成销售业绩目标。不过这是从跑量的角度来看,从利润上看,此时拿地的利润并不高。
58安居客房产研究院资深分析师李卓羿称:
“当前,除万科、恒大、碧桂园等头部房企适当收缩规模提质外,相当多的第二梯队的房企仍有破‘万亿’的目标,充足的土地储备是必不可少的。与此同时,近期市场在信贷融资方面相比去年有所松动,所以,今年房企在资金面上相比之前有了更多的流动性支撑。”
中原地产首席分析师张大伟同样认为,2018年土地市场由于持续调控,市场明显降温,部分企业拿地较少。而最近在融资压力有所缓解背景之下,部分企业再次进入土地市场抢地。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速,二线城市最近活跃度非常高。
“如果决策层不继续加码调控政策打击,这些被点名的二线城市,很难不出现一波骚动了。”张大伟说。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,部分房企在二线城市激进拿地的行为与调控政策是相悖的。房企拿地过于激进导致地价大涨,部分地区出现地价创新高,甚至地王的现象,所以最近住建部对于部分城市有一些预警的提示。杨红旭认为,这波房企拿地高潮会在一个月之后降温。因为4月19号,政治局会议、住建部均表示要继续调控,执行“房住不炒”政策,因此等楼市降温之后,地市也会再次出现降温。
(房掌柜整理自中国经济网、江苏经济报、21世纪经济报道)
2022-06-27 17:18
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