当前位置:惠州房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

中原地产:十五盘火力全开 红五月一触即发

惠州房地产网-房掌柜 2019-05-08 15:09:07来源: 中原地产
[摘要]房企纷纷抓住出货窗口,特价房、低首付等各种促销手段齐上阵,案场人气持续走高。

  2019.04.29-2019.05.05

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周3宗经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交2257套,环比下降21%,成交面积23.4万㎡,环比下降22%。需注意的是,五一期间网签数据具有一定滞后性。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为204,相比上周上升7个百分点,同比去年同期上升60个百分点;惠州新房市场活跃指数为65%,相比上周上升7个百分点,小幅上升,同比去年同期下降18个百分点。

  中原解读:在“五一”假日节点之际,房企纷纷抓住出货窗口,铆足干劲举办各类型主题活动,同时特价房、低首付等各种促销手段齐上阵,案场人气持续走高。据惠州中原地产实时监测,本周共15盘加推,整体去化率约66%,相比去年同期(89%)有所回落,主要原因在于新品集中涌入,随着产品选择性增多,消费者将愈发重视产品性价比。其中梵高的花园开盘实现完美售罄,金裕星河丹堤项目去化率高达90%,但亦有部分项目去化率低于50%,分化显著。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为204,相比上周上升7个百分点,同比去年同期上升60个百分点。在五一期间,各楼盘加推新品、节点活动、优惠折扣明显增多,项目来访量也相应增加,客户看房积极性与置业意向持续回升的态势。

图片1.png

  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为65%,相比上周上升7个百分点,小幅上升,同比去年同期下降18个百分点。五一期间,房企推货积极性明显提升,今年共15盘加推新品入市,相对去年的5盘,推货发力显著。在大批量新品入市的格局下,当天去化率为66%,相对去年同期(去化率89%),去化率有所下调。可见,近期客户购房积极性上升,但市场新品入市大批量涌入,产品选择性较多,对整体去化率有一定程度的影响。

图片2.png

  惠州市本周有两宗经营性用地挂牌,地块均来自惠城区,其中小金口继上周挂牌一宗地块后,本周再次推出一宗商住用地,地块占地面积为88.84万㎡,挂牌地面单价为12508元/㎡,楼面单价为5003元/㎡;另外惠城区河南岸也有一宗地块挂牌。

  惠州市本周共有3宗经营性用地成交,其中龙门县2宗,惠阳区1宗。本周总成交面积为7.8万㎡,成交地面均价为3734元/㎡,成交楼面均价为1282元/㎡。

  二级市场:

  五一期间供应分析:

  从五一期间新批预售看,2019年五一期间(4.29-5.05)全市一手住宅供应套数7046套,同比去年上升5.03倍;成交面积71.53万㎡,同比上升4.20倍。

  今年五一期间前两天(4.29-4.30)开发商积极推货,加大货量储备迎战五一小长假,促使供应量大幅增长,创造近三年来惠州市五一假期前两天(4.29-4.30)供应套数与面积新纪录。

  五一期间成交分析:

  从五一期间网签成交数据看,2019年五一期间全市一手住宅成交套数2257套,与去年3254套相比下降30.64%;成交面积23.37万㎡,同比下降31.05%,低于前两年。

图片3.png

2017-2019年惠州市五一期间新房成交对比图

  从各区县来看,大亚湾区保持稳定,保持在600套以上,其中博罗县在2017年出现过暴涨,达到1430套。惠城区和惠阳区则属于第二梯队,五一期间成交套数一直保持在400套以上。仲恺区则属于第三梯队,五一期间成交套数一直保持在150套以上。

图片4.png

2017-2019年惠州市各区县五一期间新房成交对比图

  二级市场供求走势:

  新增情况:五一期间(4.29-5.5)惠州市(四区二县)一手住宅供应为7046套,环比上涨1.1倍,供应面积为71.5万㎡,环比上涨83%。五一前两天(4.29-4.30)房企积极推货迎接五一小长假,促使供应量大幅上升,尤其是仲恺区、惠阳区和大亚湾,合计供应5522套。

  成交情况:五一期间(4.29-5.5)惠州市(四区二县)一手住宅成交2257套,环比下降21%,成交面积23.4万㎡,环比下降22%。值得注意的是,五一期间网签数据具有一定滞后性。

  二级市场区域供求:

  成交方面:本周惠州市各区县成交面积呈不同趋势下降,其中惠阳区、博罗县、惠东县下降幅度较大,环比下降20.75%、53.92%、29.75%。

  供应方面:本周仲恺区、惠阳区、大亚湾一手住宅供应套数大幅度上涨,环比上涨1倍、90.04%、1倍;其中本周一手住宅供应面积跌幅最大的是惠东县,环比下降69.20%。

图片5.png

  别墅市场成交:

  本周惠州市一手别墅成交8套,环比下降73.33%,面积1934.34㎡,环比下降69.70%。


分享到:
责任编辑:钟媛媛

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1惠州智慧停车系统来了,10个立体车库今年开建
  2. 2潼湖大数据产业园昨动工
  3. 339.72亿元!泰禾再出售3项目股权给世茂
  4. 4房企跨界造车,谁领先一步?
  5. 5关于惠州仲恺高新区45号小区商住项目总平面规划调整方案的公示
  6. 6房地产投资增速加快不是房价上涨前奏
  7. 7楼市新一轮调控密集来袭!楼市趋稳态势未变
  8. 8绿地出售成都第一高楼:总货值50亿元,散售而非整体转让
  9. 9万达百货更名苏宁易购广场 背后的商业逻辑是什么?
  10. 10一二线城市楼市转暖 今年各地调控措施已超164次

新闻推荐

  1. 1关于惠州仲恺高新区45号小区商住项目总平面规划调整方案的公示
  2. 2潼湖大数据产业园昨动工
  3. 3惠州智慧停车系统来了,10个立体车库今年开建
  4. 4仲恺家长们注意:2019年仲恺中小学招生指南来了!
  5. 5河南岸街道打造活力商圈!沃尔玛山姆店预计2020年底开业
  6. 6城轨无缝对接!今后从惠州市区出发 可直达广州深圳机场!
  7. 7惠州各县区楼市发展不平衡 优质区域优质项目备受青睐
  8. 8今秋5所学校招生学区微调 坚持免试就近、户房优先原则
  9. 9惠州加大力度建设现代农业产业园
  10. 10惠阳与坪山深化合作 新深惠快速路前期工作已启动

楼盘推荐

视频推荐