东莞将出让商住地7宗31.5万㎡ 预公告地块6月后拍卖

　　4月东莞土地市场火了一把，5月东莞将迎来更大一批涉宅地出让，新一批次公告预出让的涉宅地预计将排期到6月后拍卖。

　　回顾4月

　　东莞土地市场热度回升

　　4月，东莞先后出让了一宗商务金融用地和一宗商住地，从两宗商住地的拍卖情况来看，东莞土地市场已经逐渐回暖。

　　2019年4月10日，南城袁屋边7686㎡商务金融用地正式开拍，4房企共竞价16轮，保利以总价42321万元+楼面价7866元/㎡脱颖而出夺下地块。在禁止商改住和写字楼存量大的背景下，该宗地块遭到争抢，出乎很多业内人士的意料。

　　2019年4月18日，万江新城中心2.55万㎡商住地出让，居然引来了29家房企报名参拍，27房企混战62轮后，中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”笑傲群雄夺下了胜利的果实。这是东莞近几年，参与房企数目最多，竞争最激烈的地块之一。

　　值得一提的是，南城商务金融用地成交价与前几年邻近地块成交价相近，万江新城中心商住地成交价也没有到达最高价。东莞业内研究机构普遍认为，虽然东莞土地竞拍火热，但是开发商出价仍显理性，市场预期平稳。

　　展望5月

　　7宗涉宅地已排期拍卖

　　据房掌柜统计数据显示，目前东莞共计7宗涉宅地块正在挂牌中，它们都将在5月份进行出让。7宗涉宅地总占地面积约31.5万㎡，总建筑面积99.7万㎡，总起价68.3亿元。

　　7宗涉宅地分别分布于南城、万江、沙田、望牛墩、中堂、寮步，沙田和南城两宗涉宅地较大，分别占地约5.4万㎡和9万㎡，中堂两宗涉宅地都位于豆豉洲，疑似联排地块。

　　所有涉宅地块里，最受公众关注的还是万江胜利地块和南城雅园地块。

　　万江胜利地块是东莞2019年第二宗排期拍卖的商住地。地块占地面积超过4万㎡，采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，起拍楼面价9556元/㎡，楼面限价13970.47元/㎡。值得一提的是，地块距东莞市行政中心约3公里，位于东莞地铁1号线滨江体育公园站点附近，规划有限高为220米的地标，将在2019年5月7日正式拍卖!

　　南城9万㎡的巨无霸地块为2018年无人问津的流拍地块。再次挂牌后，地块条件大降。拍卖保证金从6亿元下降到3亿元;起拍总价降低4.7664亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元;最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元;配建车位取消产权要求;直接取消了自持5万㎡商业用房的要求;配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

　　除7宗涉宅地外，5月石排谷吓、石排村还有一宗占地7386.67㎡的商务金融用地出让，该宗地块虽然未设限价，但是要求商业全部自持40年，并规定只接受东莞注册和具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买。

　　又一批地块预公告 预计6月后拍卖

　　随着上一批次预公告的涉宅地全部挂牌。2019年4月19日，东莞市自然资源局趁热打铁，发布年内第二批土地公开出让预告。

　　本次预告含5宗涉宅地、1宗商业地，总出让面积209485.35㎡，总建筑面积约580415.13㎡(地块指标以最终公告为准)。5宗涉宅地分别分布于东坑、麻涌、桥头和石碣四镇街，1宗商务金融用地位于麻涌。

　　值得关注的是，本次重新预公告出让的麻涌商住地也是2018年底流拍地块。当时该占地28751.59㎡的麻涌大盛商住地并没有配建，起拍楼面价为8050元/㎡，最终因无人问津而流拍。预期，该地块将降价进行拍卖。