张玉良：绿地香港“复活” 仍长期看好房地产行业

　　与母公司绿地控股相比，向来低调、体量较小的绿地香港似乎总欠缺一点存在感，尽管早在2013年它就登陆香港资本市场，但外界对这家公司的关注始终并不太多。

　　最近，绿地香港正在打破这一印象。继4月4日宣布出售上海五里桥公司后，4月12日，绿地香港公布了2019年前三月销售数据。

　　数据显示，一季度，绿地香港合约销售约为157.05亿元，同比增长175.33%，平均售价约为每平方米33392元。

　　同期，大多数房企公布的销售增幅基本在20%-30%的水平，绿地香港却取得近2倍的增长，而根据2月份的销售数据，前两月绿地香港合约销售约为23.96亿元，同比减少19.43%，平均售价约为每平方米12511元。

　　换言之，仅3月单月，绿地香港就卖出133.09亿元，相当于其2018年全年销售的35%。

　　对此，绿地香港方面向媒体表示，这个数据是含了绿地黄浦滨江（五里桥）项目大单销售的金额。而据市场估计，这一项目销售金额将在百亿左右。

　　“房地产市场反弹回升不是一蹴而就的。由于政策效应具有滞后性，市场全年前低后高，下半年好于上半年，将是大概率事件。”绿地集团董事长张玉良对媒体表示。

　　五里桥与绿地香港五年追赶

　　事实上，在绿地香港5年多的发展历程中，五里桥项目扮演了重要角色。

　　2013年，在成功借壳上市的第一年，绿地香港就斥资59.5亿元拿下绿地黄浦滨江所在地块，彼时成交楼板价高达32067元/平方米，而购地总金额甚至超过绿地香港当时的总市值和其当年全年销售额（2013年绿地香港销售额：34.86亿元）。

　　在集团和股东支持下，绿地香港顺利获得该项目，随后的销售表现也证明了该笔投资的价值。

　　年报显示，2017年-2018年，绿地黄浦滨江项目录得3.33亿元和20.05亿元的销售，平均售价分别达12.34万元/平方米、7.15万元/平方米，较此前成交楼板价翻番，利润可观。今年3月，绿地香港则凭借该项目的大单销售金额，首次在单月内完成百亿销售。

　　4月4日，绿地香港公告宣布出售上海五里桥项目公司100%股权予Brookfield，购买价估计不少于28亿元人民币，若交易完成，绿地香港也将实现对该项目的退出。

　　显然，贡献了超百亿销售的五里桥项目对绿地香港而言具有重要意义，但对一家追逐规模的房地产企业而言，一个项目还远远不够。

　　据媒体了解，在3月末的2018年业绩会上，董事局主席兼行政总裁陈军曾提出目标，2019年完成500亿销售，2021年则计划实现1000亿元。

　　而回顾2013年至今，绿地香港的规模增长却似乎伴随起伏与犹疑。

　　如图所示，在上市后的第一年内，绿地香港曾有过一段突飞猛进的时光，2014年公司的年度销售额首次超过百亿，并较2013年同比大增超过270%。

　　与此同时，在土地储备上，2013年和2014年，绿地香港也呈现了积极的态势，年内分别新增土储930万平方米、500万平方米，2014年的土地储备也首次超过千万平方米。