粤港澳城市峰会全解码之置业潜力篇：为什么惠州是全国人的惠州？

　　导言：3月30日下午，《筑梦湾区 大美惠州——大时代下的惠州城市价值高峰论坛》在惠州广电大楼演播大厅顺利举行。本次峰会由惠州广播电视传媒集团、碧桂园（惠州）联合主办、腾讯大粤网合办，并邀请惠州市社会科学界联合会、惠州市文化广电旅游体育局、惠州市规划设计研究院作为指导单位。

　　峰会云集了10位来自政、商、学、研等各个领域的重量级专家，以权威、全面、专业的视角，解码粤港澳大湾区，预测惠州城市未来发展与机遇。

　　《筑梦湾区 大美惠州——大时代下的惠州城市价值高峰论坛》

　　全国热议高频词：惠州置业

　　2016年，深圳提出“东进战略”，深圳人到惠州置业成为趋势，至2018年底，惠州一手房成交数据显示，深圳客户占比已达45%以上；2017年，《政府工作报告》正式提出研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，大湾区发展上升为国家战略，自此，以大亚湾为首的惠州房地产市场迎来全国置业潮。

　　“在惠州买房”已经成为一个高频词，外地人在惠州买房的整体占比已经超过50%，每年有超过10万外地人置业惠州，他们来自深圳、广州、东莞乃至全国各个地方，北方客户也明显增加，让惠州的城市热力在全国范围内保持高居不下。惠州不但是大湾区的惠州，还是全国的惠州。

　　峰会探讨了这场移民潮背后的原因，站在大湾区发展的视角，系统性地梳理出置业惠州的4大优势，以及惠州潜在价值所爆发的影响力。

　　1、大湾区大能量，吸引全国聚焦

　　粤港澳大湾区占全国0.6%的土地面积，却创造占全国12.4%的GDP。每平方米产生的财富、GDP约是内地部分城市的20倍，让产业界、企业界、大湾区的居民都聚焦到这里。

　　张光南教授（中山大学·粤港澳发展研究院·穗港澳区域发展研究所所长）提到：纵观全球湾区发展历史，都要经历港口经济、工业经济、服务经济、创新经济四个阶段，而粤港澳大湾区当前四个阶段同时发生，湾区将迎来四倍的发展机会。

　　中山大学·粤港澳发展研究院·穗港澳区域发展研究所

　　所长张光南教授

　　这四个阶段非常切合惠州发展的实际：惠州港与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群，正在不断刷新吞吐量的峰值；两大万亿级产业“石化能源、新材料+电子信息”崛起；美丽滨海线、温泉度假、大亚湾1600亿全域旅游项目等服务经济也成为重要的增长极；“港深创新+惠州创造”、“广东硅谷”等高新经济模式正加大马力运转。

　　种种客观事实表明，惠州在大湾区规划的利好下，所获得的历史性机遇正在爆发。

　　2、独特区位优势，大湾区黄金中轴带的“航空母舰”

　　惠州紧邻大湾区的黄金主轴线——三大中心城市（深圳、广州、香港），是大湾区经济最活跃的轴带，独特的区位价值已经体现：惠州能够很好地承接三大中心城市的需求外溢和经济外延，与它们形成优势互补、土地互动，在大湾区往粤东北辐射时，包括海峡西岸城市群以及中南地区、衔接长江经济带，惠州起到了门户和枢纽地位作用。

　　惠州市市规划建设局原顾问、总规划师刘家驹

　　刘晓博先生（天天说钱财经新媒体创始人、知名财经评论员）也提到：假设大湾区是个航母编队的话，香港、深圳、广州、澳门是先进的武器，而惠州、肇庆都是面积超过1万平方公里的大城市，是后方的大航母，未来会有几百万深圳人住过来，创业、投资、就业、安家置业都是很好的机会。

　　天天说钱财经新媒体创始人，知名财经评论员刘晓博

　　3，九个高铁站全省最多，高速公路全省第二

　　惠州城市轨道交通投入巨大：厦深高铁正在全速运营，打通惠州与深圳、广州、香港的互联；深圳成立了深圳地铁投资公司，首次把深圳到大亚湾的城际轨道列入规划；深惠城际轨道也列入大湾区城际轨道规划，2022年动工；深汕铁路、穗莞深城际、广惠城际接驳今年9月通车；广汕、赣深高铁会在博罗惠州南站、惠州北站进行接驳。

　　其中，惠州两大高铁枢纽之一的惠州南站已经捷运化，开行7对共14趟列车，每天都在进行深惠融城的落地化，在深圳上班，居住在惠阳、大亚湾，已成为常态。

　　符毅先生（腾讯智慧房产深莞惠总编、广东言和传媒总编）在他的新观察中提到：坐高铁或动车来惠州的人，比开车多。

腾讯智慧房产深莞惠总编、广东言和传媒总编符毅

　　惠州机场将发展成千万人次的干线机场，去年已经完成了188万人次的出行，在全国67个民航机场中增速第二名。惠州15条高速公路，已经开通755公里，在全省排第二位。

　　地处大亚湾的惠州港，其东马港区可以停泊20万吨到30万吨的游轮，至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。

　　全方位的交通体系，让惠州无缝连接大湾区，完成了城市之间的互联互通，工作和生活在大湾区自由流动，大大提升了惠州城市发展的速度，也是吸引外地人进入惠州的重要因素。

惠州市交通网络

　　4、生态环境之美，未来人居价值高地

　　在惠州生活的人都有一个共鸣，抬头看一下天空，“惠州蓝”会让人更爱这个城市。

　　惠州的生态资源极其丰富，有山、河、湖、海、泉、林、田，PM2.5统计一直排名全国前10，多次排名前3。

　　符毅先生提到：惠州相当于小深圳+小三亚，身边很多来自于北方的朋友，包括河北、北京、西安等等，都说他们有一个梦想，就是在惠州的海边或者有温泉、有山、有湖的地方买一套房子，作为度假、养老之所。

　　惠州有罗浮山和西湖两个国家级风景名胜区，还有两个国家级森林公园。湿地、自然保护区、象头山、大亚湾红树林，这些都为打造未来人居价值高地、世界级旅游目的地提供了有利条件。

　　其中，大亚湾投入1600亿打造全域旅游项目，绵延的沙滩和美丽的海滨风光，是无数人向往的理想居住地。

碧桂园十里银滩

　　站在企业的角度，肖辉潮先生（碧桂园惠深区域副总裁）表示：依托海景资源，我们开发了十里银滩维港湾。依托温泉资源，我们开发了润扬溪谷。依托4A景区和公园，我们开发了公园上城、天樾湾项目。依托人文资源，我们开发了网红景点“秋长谷里”，把百年围屋改造为新景点，带动周围产业发展。有嘉宾提到碧桂园在惠州的土储很大，这表明我们对惠州非常有信心。

碧桂园惠深区域副总裁肖辉潮

　　结语：惠州市官方明确表示，要将惠州建设成宜居宜业宜游的绿色山水城市，建设与国际一流大湾区相匹配的一流城市。

　　惠州将成为典型的未来人居示范区，用大量的土地储备和供应量去满足来自全国、全湾区的需求，有海、山、湖、温泉、城区，也有繁华的CBD，有着不同的产品供应，能满足各种各样对于美好生活的需求，既有当下生活又有诗和远方。

　　惠州之美，即大湾区之美。它在大湾区有得天独厚的优势，正在吸引越来越多人来惠州安家置业。