美的置业首进惠州 3941元/㎡夺石湾4万㎡商住地

　　楼面价3940.93元/㎡！2019年4月1日，美的置业以4.712亿成功夺得惠州石湾新城4万㎡商住地，正式进驻惠州区域。

　　美的置业2019目标销售超千亿

　　据美的置业官网简介显示，美的置业成立于2004年，2018年于香港联合交易所成功上市(股票代码3990.HK)。

　　美的置业已经策略性布局珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南五大区域。3月29日，美的置业控股有限公司(3990.HK)召开业绩发布会，2018年美的置业合同销售金额约为790亿元，同比增长56%，同时还宣布了2019年美的置业的销售目标是千亿。

　　根据年报披露的数据，截至2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与32个项目，覆盖15个省份的48个城市，土地储备总额约4507万平方米。土地储备面积均分布于五大核心经济区。其中在大湾区拥有796万平方米土地储备，预计货值超过1000亿元。

　　地块概况

　　美的置业夺得的博罗县石湾新城商住地，位于兴业大道西侧，与新怡豪门相邻，双城峰景隔兴业大道相望。地块面积42702㎡，容积率1.0<R≤2.8，最大计容面积119565.6㎡，起始楼面价约为3178元/㎡。

　　其中地块的住宅建筑面积≤65%，商业建筑面积≤35%（含酒店建筑面积≥12000㎡，另外社区公共服务用房建筑面积≥420㎡）。

　　值得注意的是，美的置业本次进驻的博罗县石湾镇新城区，由于刚好处于惠州、广州、东莞三市交界，南隔东江与东莞市石龙镇相望，经济发展迅速。

　　当前石湾已经成为惠州第二强镇，综合实力仅次于罗阳，2018年全国千强镇311名，GDP破百亿，2013年数据显示，石湾本地人5万，外来人口已经达到12万。

　　石湾新城区已有上河坊、新怡豪门、双城峰景、皇龙湾、蓝湾半岛、嘉豪御景城等十余小区交付入住，居住氛围日浓。

　　作为新城区，该区域商业配套有待发展，买菜都需要到几公里之外，未来力天财富广场、壹加广场等商业中心开业后，生活会相对方便一点。

　　区域楼市

　　三市交汇，价格洼地，石湾近几年获得了越来越多的关注，不仅吸引大量东莞客购房，碧桂园、金地、聚龙、中骏、名巨等外来品牌房企也已率先进驻该区域。

　　目前，区域内名巨山水城、锦绣豪庭、皇龙湾在售中，毛坯洋房价格均在9000-1.1万/㎡，东江对岸的石龙还有华讯大宅、新鸿基珑汇等项目在售，毛坯价格均在1.4-1.7万/㎡之间。

　　值得关注的是，石湾二手房价目前已经趋于稳定，交付5年内的二手房毛坯均价8000-9000元/㎡，精装修均价10000元/㎡左右，新怡豪门、双城峰景、上河坊、皇庭壹号、蓝湾半岛等项目都有大量二手房在售。