惠州部分银行房贷利率下调放款加快

　　3月楼市稳健前行。仅以上周为例，单周全市网签就成交了2891套，持续6周呈现上升态势。

　　业内人士分析，在今年市场信心不足、供应高企的背景下出现小阳春行情，除因规划新机遇、政策预期向好的带动，还因为信贷“水龙头”的放闸，减少了购房者的购房支出，提高了入市的积极性。

　　新房来访指数提升

　　虽然进入3月以来阴雨连绵，却阻挡不了购房者看房买房的热情。据惠州中原地产统计数据显示，上周，也就是3月11日~3月17日，我市网签成交2891套，环比上涨23%。而这一上涨态势，已持续6周。

　　另据实时监测的数据显示，上周新房来访指数为157%，亦持续6周快速上升。其中根据对到访客群的比例分析，外地客户上升显著。此外，上周新房市场的活跃指数为55%，相比前周上升了8%。上周共4盘开盘，推出542套新品，当天去化66%，认购率持续保持走高态势。

　　据悉，新房来访指数，是惠州中原地产对代理的约70多个楼盘进行检测而得到的实时数据。而市场活跃指数，则是该机构通过对近5年开盘实况的及时跟踪形成的开盘信息库。两大指数，均可作为了解惠州新房市场信心的参考指标。

　　新房来访指数持续6周的快速上升，以及活跃指数的提高，都意味着购房者对市场信心持续增强，入市意愿持续上升。

　　记者在市场一线采集到的信息，也证实了这一点。本周二，在新城香悦澜山营销中心，短短一个小时内，先后有五六批客户上门。其中购房者沈先生表示，准备换房的他，原打算慢慢挑选，但听闻近期楼市回暖，担心房价上涨，所以加快了出手的节奏。

　　近期屡屡因爆量成交而刷屏的新力城，即将推出89~118平方米学府新品，日常上门量也非常喜人。日前，在该项目营销中心，记者见到了一对从江西赶过来的夫妻。妻子崔女士介绍，作为江西人，他们非常认可新力地产的品牌，也很喜欢新力打造的产品，“我们挺喜欢惠州的气候和环境，也看好粤港澳大湾区背景下的惠州，趁着房价没上涨，这次专程过来新力买房。”

　　最快一周可放款

　　采访中记者了解到，促使购房者变观望为出手的主要原因，除了看好惠州未来的发展潜力，更因为近期信贷环境放松后，一定程度上减轻了购房负担。

　　一个月前，惠州首套房贷利率普遍上浮25~30%，二套房贷利率则上浮35~40%。近期，记者采访新城香悦澜山、新力城等多个项目的置业顾问，以及多家中介机构负责人后，都得到明确的回复：相较一个月前，目前的信贷环境的确放松不少，不仅贷款利率上浮的幅度有所下调，审批条件放宽了，放贷周期也有所缩短了。

　　“春节前的信贷环境还很严格，不仅利率上浮更多，审批也很麻烦，一般要三四个月才能放款。流水只要断了一个月，就可能批不下来。现在审批条件放宽很多，基本上一个月都可以放款。”新城香悦澜山的置业顾问介绍。

　　为了解具体情况，记者走访了惠州各大银行，了解到的情况，基本与置业顾问、中介负责人的回复一致。目前，建行、工行、中行、招商、平安、浦发、光大等银行首套房贷利率普遍上浮20~25%，首付比例为3成。二套房贷利率普遍上浮25~35%，首付比例为4成起，个别银行如光大银行、浦发银行、平安银行等可根据客户资质，首付比例做到3成。

　　某银行工作人员介绍，在下调了房贷利率上浮幅度的同时，还加快了审批速度。资料齐全，符合条件的客户，可在一周内放款。

　　房贷利率下调究竟跟购房者有怎样的关系？为何会刺激购房者的入市意愿？购房者王先生拿笔给记者算了一笔账。“房贷利率上浮30%的时候，我的贷款利息要95万多元，利率下调，上浮20%后，我的贷款利息为87万多元，相比之下，省了8万元。”王先生说，等于多了个折扣。

　　再现“认贷不认房”

　　采访中记者了解到，在信贷环境之外，各家银行对房产认定的标准也不一样。据某楼盘提供的内部资料显示，虽然外界了解到的惠州购房要求是“认房又认贷”，但与该楼盘合作的多家银行针对结清了首套或二套按揭的情况，均可算首套；一套供着、一套结清的情况，算二套；三套拒贷。只有个别银行仍旧施行“认房认贷”的相关规定，要求以征信查档情况为准，名下有过二套贷款记录的购房者，再买房时，需提供转卖证明及查档证明。

　　记者在上排红花湖附近的一处楼盘销售现场也了解到，该楼盘合作的多家银行也施行“认贷不认房”规定。购房者严女士名下已有一套结清按揭款的住房，在购买该楼盘产品时，仍按首套房计算，享受3成首付。

　　“从‘认房又认贷’到‘认贷不认房’，简单几个字的变化，放宽的是购买资格，刺激了购房需求的释放。这一政策的调整，可能会再度激活投资热情，抬高市场行情。”一位不愿具名的业内人士一针见血地指出。

　　据统计，2016年至今，惠州是比较受广州客户、深圳客户、香港客户欢迎的城市。采访中，记者还了解到，除“认贷不认房”外，各银行针对外地客户给出的相对宽松的购房条件，也一定程度上助长了本地行情。多家银行要求，在有担保人的情况，外地户口外地工作的购房者，购买本地住宅产品，可按照3成首付提报。个别银行接受港澳客户，要求有一年内地流水证明，不满一年的要提供一年的工作证明，同时提供港澳流水做辅助。另外，名下不得有房。

　　“在房产税还没落地的当下，惠州巨大的发展机遇，吸引了本外地置业者的注意力。加上对比周边城市，惠州仍处于低位的房价区位，在湾区城市中独具诱惑力。此外，近期因为‘因城施策’的政策导向，很多人怕惠州放开限价调控政策，房价会大幅上涨，有一定的恐慌入市情绪，也推涨了近期的楼市行情。”在金山湖一楼盘的营销中心内，置业顾问古先生如是认为。

来源：惠州日报