深圳四大行房贷利率都降了： 200万贷30年 利息少还10万

　　“是的，调整成首套5%、二套10%了。”近半个月来，包括深圳在内，全国多地陆续传出房贷利率下调的消息。一个多星期前，南都记者了解到深圳部分商业银行房贷利率已有所下调，但四大行尚未有确切变化，而3月13日记者再次咨询时，深圳农业银行相关负责人明确表示，目前首套及二套房的房贷利率确实已经下调。

　　主流房贷利率下调

　　据南都记者获得的最新消息，目前四大行深圳分行均已将首套房贷利率从基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%，二套房从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%。至此，深圳楼市主流的房贷利率正式下调。

　　其中，农业银行深圳分行相关负责人明确回复目前已调整，建设银行深圳分行方面称不方便对外回应房贷利率事宜，但接近建行的知情人士透露，建行的房贷利率确实已经松动，目前已按首套基准上浮5%、二套基准上浮10%执行。

　　工商银行深圳分行相关负责人的答复则是，“一直以来，我行个人贷款根据个人客户的还款能力、综合贡献及成长潜力等实行差别化定价，最低上浮5%。”中国银行深圳分行也给出了类似的回复：“根据客户情况实行差别化利率定价，首套最低基准上浮5%，二套最低基准上浮10%。”

　　除四大行以外，记者从深圳贝壳交易中心提供的数据显示，招商银行、汇丰银行、广发银行、交通银行、兴业银行、民生银行、北京银行、中信银行等的最新房贷利率也均按首套基准上浮5%、二套基准上浮10%执行。

　　近一年来多次浮动

　　南都记者了解到，近一年来深圳银行的房贷利率经历了多次浮动。2018年4月份前后，深圳银行普遍额度紧张，主流房贷利率为首套基准上浮10%，甚至存在部分银行首套房贷利率基准上浮20%的情况。及至去年7月末，深圳7·31新政出台前，包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率再度上调，其中首套普遍从基准上浮10%调整至上浮15%，二套房为基准上浮20%。

　　不过，2018年12月末深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息，但此次则是开始下调，彼时同样是部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮10%，二套从基准上浮20%下调至上浮15%，随后四大行也纷纷低调宣布跟进下调。

　　至2019年3月，距上一次调整尚不足一个季度，深圳主流房贷利率再度下调，首套房贷利率已降至基准上浮5%，二套基准上浮10%。从2018年7月末至今，深圳房贷利率调整幅度达到了10%左右。

　　2月全国44家银行下调利率

　　实际上，除了深圳，近期广州、济南、武汉、南京等国内多个城市也陆续传出了房贷利率松动的消息。而融360大数据研究院最新发布的2月份中国房贷市场报告指出，2月份全国有44家银行下调了利率，其中，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率上浮8%。全国首套房平均利率连续3个月下降，预计2019年主要城市房地产供应量相对稳定，房贷利率稳中有降。

　　数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有两家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比0 .38%，较上月减少14家。有483家银行分(支)行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90 .62%。此外，还有44家银行分(支)行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家。

　　上述报告提到，2019年2月全国首套房贷款平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5 .36%、北京5 .43%、深圳5 .46%、福州5 .46%、天津5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、广州5.55%。

　　二套房方面也有所松动，在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分(支)行中，2月份二套房贷利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；有196家执行基准上浮20%以上，较上月减少24家。

　　算账——

　　200万贷30年，下调后可少还10万

　　此前曾有业内人士分析称，年初各大银行资金充足或是房贷利率调整 的 主 要原 因 。而 深 圳 贝 壳交易中心方面曾就房贷利率下降替深圳购房者算了一笔账，若按贷款额度为200万，期限30年计算，首套房贷利率从基准上浮10 %下降至基准上浮5 %，每个 月 可 少 还 贷 款300元左右，一年的还 贷 额 度 可 减 少360 0元，30年则可节省10万元左右。

　　数据——

　　3月1日-12日成交新房1216套，二手房1499套

　　而深圳楼市方面，经历2月份的春节淡季后，目前新房及二手房的网签成交数据已明显回升。据深圳房地产信息系统显示的数据，在2月份全市新房成交1279套、二手房成交1997套的情况下，3月1日至12日，深圳全市新房已累计成交1216套，二手房累计成交1499套。

　　近一年来深圳银行房贷利率多次浮动

　　从2018年4月至今，深圳房贷利率经历4次大的调整

　　关键词：上调

　　2018年4月份前后

　　深圳银行普遍额度紧张，主流房贷利率为首套基准上浮10%，甚至存在部分银行首套房贷利率基准上浮20%的情况

　　关键词：上调

　　2018年7月末

　　深圳7·31新政出台前，包括四大行在内深圳大部分银行的主流房贷利率再度上调，其中首套普遍从基准上浮10%调整至上浮15%，二套房为基准上浮20%

　　关键词：下调

　　2018年12月末

　　深圳各大银行传出房贷利率下调的消息，部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮10%，二套从基准上浮20%下调至上浮15%，随后四大行也纷纷低调宣布跟进下调

　　关键词：下调

　　2019年3月

　　下调距上一次调整尚不足一个季度，深圳主流房贷利率再度下调，首套房贷利率已降至基准上浮5%，二套基准上浮10%