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二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

惠州房地产网-房掌柜 2019-03-14 11:10:23来源:房掌柜 
[摘要]最近的二手房,有点燥!

  最近的二手房,有点燥!

  自春节假期结束以来,南京二手房成交量每周都在上涨,与之相伴的是成交价格屡破天花板。城南、江北、江宁……新的成交记录在刷新,市场的回暖真的已经呼之欲出了么?

  江宁:单价破4.3万/平成交!

  百家湖作为江宁的黄金地段,新房房源稀缺,二手房成了抢手货。

  上个月,朗诗玲珑屿一套107.46㎡的房源,3室2厅,以总价466万,单价43365元/㎡的价格成交。这个价格在同小区、乃至百家湖板块中,都是一个新的高价。

二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

  这套房源挂上中介后两个多月成交,中间还调了一次价格,吸引不少关注的人。

  据介绍,该套房源成交价之所以能再创新高,除了小区品质高、恒温恒湿系统等固有优势外,更吸引买房人的是满2年无附加税、精装修未入住,房屋几乎全新,品质较高。

  房掌柜注意到,朗诗玲珑屿在1月份的时候成交价为4.1万/㎡左右,而现在的挂牌价都已经上涨至4.5万/㎡,最高的也有近4.9万/平的。

二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

  江北:长江隧道口房价破4!

  江北的二手房价也有了新高度、近期,江北正荣润江城成交一套107㎡的三房,中低楼层,豪华装修,满两年,成交价格434万,单价约4.06万/㎡。

  而目前同小区的挂牌均价保持在3.8万/平,但也有部分房源挂牌价就已达4万左右。

二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

  据介绍,这套房源东向客厅阳台,两个卧室朝南,这个户型赠送面积约有20㎡,空间浪费较少,得房率很高。

二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

  同时,房主对房屋的装修也算得上是奢华,据说光是装修就花了50万装修。中介透露,这套房的原报价是455万包含所有品牌家具家电,单价约在4.25万/㎡;后来减掉一些家电等最终成交价谈到434万。

  虽说房源质量上乘、装修也很有品质,但超过目前的挂牌价格那么多而成交,也是少有。中介表示,最近江北的看房量明显增多,不少正在挂牌的业主也想要涨价,市场氛围如此,加上房屋本身素质好,高价成交也就自然而然了。

  城南:5.8万/平高价成交!

  城南也很疯狂!近日,雨花台的阅城国际花园悠然园成交了一套小户型房源,一室一厅,面积45.4㎡,总价264万元成交,单价在58022元/㎡!

二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

  目前整个小区的平均挂牌在4.5万/平,这套房源的价格高出了1万3千多,不得不让人关注。

二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

  更让人惊讶的是,这套房源的成交周期只有2天!

  阅城国际花园悠然园位于雨花台区,距离雨花外国语小学很近,靠近地铁一号线软件大道站,同时距离南京华为软件基地只有一街之隔。有产业、有教育、有地铁,配套很完善,房价也比较可观。

二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

  业内有人调侃,买房的说不定是华为的员工,单身不差钱,小户型价格高也没关系。虽然是玩笑话,但成交价确实让人一惊。

  二手房成交连涨 市场回暖?

  事实上,从数据上也可以看出来二手房的回暖。春节之后,二手房市场连续4周上涨。

二手房飘了!成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房?

  即使是在六合,回暖的迹象也很明显。高业房产的中介小王告诉我,过年前一段时间,六合的成交非常惨淡,周边甚至关了好几家门店。但过年回来之后,行情就有了变化,光是3月,在他手里已经成交了5套房子,价格也有抬头的趋势。

  都说二手房是楼市最真实的温度计。如今二手房市场回暖,是否代表着今年的楼市热度将大涨?

  南京房地产学会会长吴翔华认为,不能通过个别现象判断整个市场。“市场如今确实是回暖,但不是整体市场转折。从最近的政策面看,依旧以市场维稳为主基调,所以成交量会增加,而成交价格不会有太大的增长。个别楼盘和个别板块比较活跃或价格上扬,并不能改变大的市场走势。”

  河西楼市主编、资深二手房市场评论员文涛认为,目前二手房市场回暖,与人们的心态有关。“最近银行利率下调,两会上政府也没有再如前两年那样严厉打压楼市,不少人担心限价会放开,房价会再度飙涨,所以趁着现在抓紧时间出手买房。”

  但文涛同样觉得,目前的交易量上升,不一定是个持续性的热度。“每年三四月份二手房的成交都会有所抬升,学区刺激、刚性需求等因素都会刺激楼市。加上去年8月开始,楼市低密,压抑了不少需求,现在是得到了释放。但这些都不是持久的动力,从目前来看,看房量还是在波动的。”

  “至于各板块出现的拔尖成交价,还是与购房者的心态、房屋的素质以及周边配套情况等综合素质来确定的,不具有代表性。”

  南京资深地产评论员尹霄飞也认为,但从最近的数据来判断楼市,还为时过早。“目前的涨幅并不算特别明显,金三银四已经来临,可以等3月的成交数据出来之后再进行判断。”

  至于整个2019的楼市会不会“火起来”?文涛表示,今年南京新房的总体供应量偏大,例如江北等板块的储备新盘很多,等这些库存都上市之后,二手房会有相应的降温。至于新房,上市量虽然变大,但价格也有可能会上浮,因此整体行情还是趋向平稳,或许会比去年预期的好一些。

  吴翔华则建议购房者,今年楼市上市量大,竞争激烈,其中性价比高的项目也会慢慢凸显其优势,值得下手。


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责任编辑:钟媛媛

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