二手房飘了！成交量在涨、价格刷新高 现在能不能买房？

　　最近的二手房，有点燥！

　　自春节假期结束以来，南京二手房成交量每周都在上涨，与之相伴的是成交价格屡破天花板。城南、江北、江宁……新的成交记录在刷新，市场的回暖真的已经呼之欲出了么？

　　江宁：单价破4.3万/平成交！

　　百家湖作为江宁的黄金地段，新房房源稀缺，二手房成了抢手货。

　　上个月，朗诗玲珑屿一套107.46㎡的房源，3室2厅，以总价466万，单价43365元/㎡的价格成交。这个价格在同小区、乃至百家湖板块中，都是一个新的高价。

　　这套房源挂上中介后两个多月成交，中间还调了一次价格，吸引不少关注的人。

　　据介绍，该套房源成交价之所以能再创新高，除了小区品质高、恒温恒湿系统等固有优势外，更吸引买房人的是满2年无附加税、精装修未入住，房屋几乎全新，品质较高。

　　房掌柜注意到，朗诗玲珑屿在1月份的时候成交价为4.1万/㎡左右，而现在的挂牌价都已经上涨至4.5万/㎡，最高的也有近4.9万/平的。

　　江北：长江隧道口房价破4！

　　江北的二手房价也有了新高度、近期，江北正荣润江城成交一套107㎡的三房，中低楼层，豪华装修，满两年，成交价格434万，单价约4.06万/㎡。

　　而目前同小区的挂牌均价保持在3.8万/平，但也有部分房源挂牌价就已达4万左右。

　　据介绍，这套房源东向客厅阳台，两个卧室朝南，这个户型赠送面积约有20㎡，空间浪费较少，得房率很高。

　　同时，房主对房屋的装修也算得上是奢华，据说光是装修就花了50万装修。中介透露，这套房的原报价是455万包含所有品牌家具家电，单价约在4.25万/㎡；后来减掉一些家电等最终成交价谈到434万。

　　虽说房源质量上乘、装修也很有品质，但超过目前的挂牌价格那么多而成交，也是少有。中介表示，最近江北的看房量明显增多，不少正在挂牌的业主也想要涨价，市场氛围如此，加上房屋本身素质好，高价成交也就自然而然了。

　　城南：5.8万/平高价成交！

　　城南也很疯狂！近日，雨花台的阅城国际花园悠然园成交了一套小户型房源，一室一厅，面积45.4㎡，总价264万元成交，单价在58022元/㎡！

　　目前整个小区的平均挂牌在4.5万/平，这套房源的价格高出了1万3千多，不得不让人关注。

　　更让人惊讶的是，这套房源的成交周期只有2天！

　　阅城国际花园悠然园位于雨花台区，距离雨花外国语小学很近，靠近地铁一号线软件大道站，同时距离南京华为软件基地只有一街之隔。有产业、有教育、有地铁，配套很完善，房价也比较可观。

　　业内有人调侃，买房的说不定是华为的员工，单身不差钱，小户型价格高也没关系。虽然是玩笑话，但成交价确实让人一惊。

　　二手房成交连涨 市场回暖？

　　事实上，从数据上也可以看出来二手房的回暖。春节之后，二手房市场连续4周上涨。

　　即使是在六合，回暖的迹象也很明显。高业房产的中介小王告诉我，过年前一段时间，六合的成交非常惨淡，周边甚至关了好几家门店。但过年回来之后，行情就有了变化，光是3月，在他手里已经成交了5套房子，价格也有抬头的趋势。

　　都说二手房是楼市最真实的温度计。如今二手房市场回暖，是否代表着今年的楼市热度将大涨？

　　南京房地产学会会长吴翔华认为，不能通过个别现象判断整个市场。“市场如今确实是回暖，但不是整体市场转折。从最近的政策面看，依旧以市场维稳为主基调，所以成交量会增加，而成交价格不会有太大的增长。个别楼盘和个别板块比较活跃或价格上扬，并不能改变大的市场走势。”

　　河西楼市主编、资深二手房市场评论员文涛认为，目前二手房市场回暖，与人们的心态有关。“最近银行利率下调，两会上政府也没有再如前两年那样严厉打压楼市，不少人担心限价会放开，房价会再度飙涨，所以趁着现在抓紧时间出手买房。”

　　但文涛同样觉得，目前的交易量上升，不一定是个持续性的热度。“每年三四月份二手房的成交都会有所抬升，学区刺激、刚性需求等因素都会刺激楼市。加上去年8月开始，楼市低密，压抑了不少需求，现在是得到了释放。但这些都不是持久的动力，从目前来看，看房量还是在波动的。”

　　“至于各板块出现的拔尖成交价，还是与购房者的心态、房屋的素质以及周边配套情况等综合素质来确定的，不具有代表性。”

　　南京资深地产评论员尹霄飞也认为，但从最近的数据来判断楼市，还为时过早。“目前的涨幅并不算特别明显，金三银四已经来临，可以等3月的成交数据出来之后再进行判断。”

　　至于整个2019的楼市会不会“火起来”？文涛表示，今年南京新房的总体供应量偏大，例如江北等板块的储备新盘很多，等这些库存都上市之后，二手房会有相应的降温。至于新房，上市量虽然变大，但价格也有可能会上浮，因此整体行情还是趋向平稳，或许会比去年预期的好一些。

　　吴翔华则建议购房者，今年楼市上市量大，竞争激烈，其中性价比高的项目也会慢慢凸显其优势，值得下手。