已经连续三个月断档的惠城区终于迎来地块出让!2月22日,位于水口中心区的商服、住宅地挂牌,起始楼面价高达6745.9元/㎡,最终地块惨遭流拍。
最高起始楼面价地块现身 达6745.9元/㎡
据房掌柜了解,此次出让的地块编号为GP2019-1,地块位于惠城区水口中心区,计算指标用地面积为9883㎡,规划建面11859㎡,住宅年限为70年、商服年限为40年。
房掌柜1月曾报道过,这宗地块起拍价达8000万元,但最大建面仅11859㎡,计算可知地块起始楼面价达6745.9元/㎡,不仅高于去年文头岭地块的6371元/㎡,也远高于2017年领地6320元/㎡的楼面价。
土地规划指标信息显示,地块未来建设的容积率不得超过1.2,建筑密度不能超过32%,绿地率则需超过35%,竞得人还要按照住建部门提出的规划要求承担地块西侧道路建设,由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门。
地块位置尴尬 容积率仅1.2
楼市的火热让惠城区的楼盘变得炙手可热,可以新建住宅的地块也日渐减少。而与市中心相邻,且拥有大片平坦土地的水口就成为各开发商的首选,碧桂园、新力、海伦堡、新城等房企陆续布局于此。
地块现状图
往常惠城有地块挂牌,都会引起一波关注,但这宗地块却不如前辈般受欢迎,除了面积不够大外,位置也并不突出。
地块位置图
从资料图来看,GP2019-1地块位于新城鹿江风华一期和二期的中间,位置略显尴尬。且面积仅有9883㎡,容积率更低至1.2,这意味着地块有较大概率被用于建设低密度的别墅产品,更适合被周边项目拿下作为储备用地。
房掌柜计算发现,若想要保本,每平售价需要在一万三以上,而周边的别墅产品均价在一万四左右,利润空间并不大。
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