扭亏为赢？卖房就行！25家上市公司急售40亿房产

　　相比往年，如今这波上市公司卖房潮更加来势汹汹，不仅卖房上市公司家数创新高，其中不乏北、上、广、深等一线城市房产;而且卖房主角更加广泛，连券商这种“不差钱公司”也加入了卖房大军。

　　据不完全统计，2018年以来，通过卖房粉饰报表的上市公司已超过25家，金额近40亿元。从亿翰智库此前发布的上市房企营收排行榜看，40亿元的金额，几乎相当于华联控股(5.72 +0.35%,诊股)、珠江实业(4.11 +0.49%,诊股)等百强房企的全年营收。

　　据统计，中原证券(4.64 +0.43%,诊股)、华西证券(9.22 +0.00%,诊股)、国元证券(7.71 +1.45%,诊股)这三家券商出售的房产，评估值合计已高达9.36亿元。尤其是华西证券，竟然将刚刚竣工的房产出售。

　　营收下滑、裁员降薪、市场惨淡……“靠天吃饭”的证券行业在2018年经历了一场严酷寒冬。按照相关券商发布的公告，出售资产的目的是为了“补血”和优化资产结构。所谓“补血”，无非是补充流动资金和周转资金。

　　据了解，据Choice，截至2018年第三季度，中原证券、华西证券、国元证券的经纪业务收入分别是2.9亿元、5.8亿元、3.8亿元。

　　而对有些上市公司来说，只需出手几套房，便可扭亏为盈，财务报表即刻“改头换面”。

　　三变科技(6.67 +0.15%,诊股)，为了扭转2018年前三季度4491万元的亏损，急吼吼地出手了五处房产，一个月无人问津之后，便主动降价250万元大促销。但即使是这样，三变科技依然有钱可挣。比如，其在北京宣武区的房子，514万元买入，现在已经涨到了近2000万元，一转手就是1000多万元利润，公司经营多久才能达到?

　　一个细节是，三变科技当时挂出的9套房产，总评估值为4524.78万元，恰好弥补其2018年前三季度的净利润亏损。

　　就像此前某新三板公司老板刷屏的那句话：“几年前，卖房创业，现在公司刚刚盈利，而我却买不起房了。”

　　再如这家主营业务为房地产的企业，面对房价的高歌猛进，上海新梅(现ST新梅(5.45 +0.93%,诊股))非常顽强地实现了业绩连续三年亏损，并且还捂住双眼双耳，一再声称房地产行业低迷，公司需要转型。

　　在此背景下，上海新梅提出密切关注新材料、白酒和金融等行业，毫无进展之后又提出向军事装备产业、信息安全产业、综合娱乐产业转型，但都杳无音信。折腾到最后，还是被戴上了ST的帽子。为了拯救业绩，ST新梅折价卖房，亦成为市场谈资。

　　2018年11月14日，ST新梅宣布其上海新梅大厦的房产转让过户手续已完成，“本次交易预计将为本年度公司增加约3500万元的净利润”。而其在早前9月曾表示，“若本次拟出售房产全部销售完成，初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润。”这意味着该公司出售房产折价超过了20%。记者注意到，截至去年三季报，ST新梅扣非后净利润为亏损1065.69万元，同比下滑147.69%。

　　而这家公司的最新情况，据《每日经济新闻》此前报道，1月3日，ST新梅发布公告，拟通过资产置换、发行股份方式购买广东爱旭科技股份有限公司100%股权，吹响重组号角。

　　上市公司这种“卖卖卖”的本质是突击交易行为，即在经营业绩不理想，甚至出现亏损的情况下，通过临时性构造缺乏交易背景和商业实质的交易，实现账面利润的扭亏为盈或大幅增长。

　　对于ST新梅来说，在房市里亏到退市，最终发现卖壳仍是最好的生意。对大部分持有房产资产的上市公司来说，资本逐利的时代，一卖见效，卖房就是最好的生意。

　　（来源：镁刻地产 林菁晶 陈梦妤）