2019年已经来临,掌柜君身边有不少朋友还奔波在买房路上......随着刚需盘收官、限价盘抢跑,高价地正在接力上市。
据掌柜君统计,2019年南京主城48家楼盘有开盘计划,主要集中在江北和江宁共有24家楼盘,独占一半。
值得注意的是,这48家楼盘有不乏高价地,其中有18家楼盘楼面地价在2万/㎡以上,未来上市价格将影响周边区域房价,或是未来南京楼市的风向标。
一、2019年南京主城48家楼盘有开盘计划,2万+地价楼盘近4成
据掌柜君统计,今年南京主城(溧水、高淳除外)48家楼盘有开盘计划,主要集中在江北、江宁区域,“两江板块”共有24家楼盘将开盘,占总数的一半。其他主要以河西、城南等为主。
具体南京主城48家楼盘情况如下:
掌柜君先给大家划重点:
1、“两江区域”---江北、江宁仍然是2019年南京主城上市重点区域,将有24个纯新盘上市,不少为高价地,也是买房人重点关注的板块;
2、河西、城北、城东、仙林等改善区域,上市纯新盘较少,且主要以大户型为主,改善门槛也越来越高;
3、刚需买房越来越难,购房成本增加。不难发现,南京主城48家纯新盘中仅有5家楼盘楼面地价在1.2万/㎡以下,且多在六合,禄口、滨江等板块,通勤成本较高。
4、最值得关注的是,有18家楼盘的楼面地价在2万/㎡以上,地价在3万/㎡以上的更多达5家,这些楼盘上市价格未来都是区域甚至南京房价的风向标。
二、这6大楼盘备受期待,或影响区域未来房价
今天,掌柜君把这份2019年南京主城48家楼盘上市计划发给身边朋友,向他们征询,今年各区最期待的楼盘。根据反馈,掌柜君发现葛洲坝中国府、高科紫薇堂、应天府等6家楼盘备受期待。
葛洲坝南京中国府
项目位置:位于河西南部邺城路与友谊街交汇处
楼面地价:2016年5月13日,经过25轮竞拍葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡,成南京地王。
项目规划:规划建设5栋高层住宅及配套设施,层高为19-29层,只有300套房源。
最新动态:售楼处和样板间已经公开,提前一天预约即可,验资300万可参观样板间,预计首开88套平层豪宅。
期待理由:南京地王、葛洲坝“国府系”第三座产品、南京划时代的豪宅。
应天府
项目位置:位于秦淮区中华门外中山南路以西
楼面地价:2017年2月15日,经过395轮竞拍招商以98.1亿总价拿下该地块,成南京总价地王。
项目规划:规划建设叠墅、商墅、中式合院。
最新动态:目前还未公开售楼处,部分项目信息对外释放,在1865产业园设立的源文化馆已公开,预计首开商墅和临河别墅,总价三千万起步。
期待理由:南京总价地王、中华门旁、未来将是南京主城南又一地标性建设和大型综合体。
绿城云栖玫瑰园
项目位置:位于雨花台区岱山东路与岱山南路交叉口
楼面地价:2017年2月15日,西善桥G100地块经过摇号,由绿城竞得,总价38.1亿元,楼面地价21745元/㎡,需现房销售。
项目规划:规划建设53幢2-6层的住宅,另外还包括一座2层的社区活动中心,主打合院、叠墅、洋房产品。
最新动态:目前生活美学馆已公开,本周五公开样板间。
期待理由:绿城为南京精心定制, 打造5000方“新瞻园”,城市里的桃花源。
高科紫薇堂
项目位置:位于仙林大道与经天路交汇处
楼面地价:2015年11月27日经过35轮竞拍,高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地,楼面价21032元/平方米,成为当时仙林地王。
项目规划:规划建设232套平墅和18套合院别墅。
最新动态:目前公开售楼处和样板间,可预约前往参观。平墅面积153-371㎡,精装交付;合院别墅面积545-656㎡,毛坯交付。
期待理由:由品质房企高科打造、仙林区域少有的低密度住宅。
星河天赋
项目位置:位于玄武区恒嘉路18号
楼面地价:2017年2月15日,城北G101地块经过摇号,最终被常州星河协通拿下,楼面地价为30006元/㎡,需现房销售。
项目规划:规划建设5栋住宅,产品类型包括高层、小高层和洋房,共计478套稀缺低密房源。
最新动态:预计近期首次加推1、2号楼,建筑面积103-143㎡,毛坯交付。
期待理由:星河地产南京首个项目、最高阶产品线、打造“厅-庭-院-园”四重皇家礼序景观。
葛洲坝融创紫郡府
项目位置:位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北
楼面地价:2016年9月23日,九龙湖G53地块通过摇号由葛洲坝拿下,楼面价19831元/平方米。
项目规划:规划建设19栋住宅楼栋,其中1-6号楼为叠墅产品,7-19号楼高层住宅产品。
最新动态:目前样板间已开放,预计近期首开推出102套叠墅,建筑面积约235-308㎡。
期待理由:位于江宁重点打造的上秦淮板块、葛洲坝与融创联合打造。
最后,掌柜君个人最期待葛洲坝南京中国府,不仅仅因为它是南京地王,自带豪宅光环,还是想知道这样的豪宅最终上市能卖多少?会不会突破南京房价天花板。
2019年准备买新房的朋友,可以重点关注下这48家纯新盘,根据自己的实际情况,好好看房,早日买到心仪的楼盘。
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