一线房价要涨？深圳有开发商1月起每套涨价50万

　　深圳市罗湖区一手盘实地·剑兰郡发文宣布元旦后上调房价每套50万以上。

　　根据公告显示，实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅度成交六重利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起，全面提升销售价格，视具体情况上调50万/每套以上。

　　据记者了解，实地·深圳剑兰郡在今年9月份备案，备案价格在7万——7.5万之间。由于目前主要房型的建筑面积在67平——89平之间，总价在490万——690万。元旦调价后，意味着总价将上涨7%——10%左右。

　　基金君随后致电了该公司，销售人员确认了涨价一事。

　　深圳一位地产相关人士谈到，一手房限价，今年下半年一手房销售远高于二手房。一般来说，开发商为了回笼资金，在年底不会涨价，备案多少钱就卖多少钱。过完年，现金流足够了，开发商不着急卖出，就会压着房子慢慢卖。

　　“就深圳地区来说，临深片区30万人限购解禁，香港人在深圳居住满六个月就可以在深圳买房。”从事地产行业多年的人士表示，此外，2019年1月1日开始首套房可抵扣个税，这对深圳地区楼市来说都是利好，开发商逐步提价。

　　此外，他还特别提到，一家开发商开始涨价以后，不排除还会有其他开发商跟风涨价。

　　一位碧桂园工作人员也告诉记者，一线城市房价整体是比较稳的，确实有个别开放商做了个别调整。“我们没有涨价，只是没有折扣了。”

　　中央工作经济会议定调：“因城施策”

　　责任主体在城市政府

　　在前不久的中央经济会议上，对楼市的改革也有专门的一段表述：

　　构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　在坚持“房住不炒”定位的同时，与2017年中央经济工作会议相比，楼市表述有三点差异，一是将“差别化调控”改为了“分类指导”；二是突出了城市政府主体责任；三是去掉了“发展住房租赁市场”的表述。

　　这也意味着地方政府被赋予在房地产上更多的责任。此前有个别城市出现了房地产调控政策的变化，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，调控的主体在地方政府，地方政策进行微调，体现地方对于出台调控政策有更大自主权。各地因城施策，根据当地市场发展情况进行调整，既不抑制、也不刺激，使房地产市场的各项政策逐步回归中性。

　　楼市不平静

　　多地现“松绑”迹象

　　2018年以来，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势，调控总次数超过400次，比2017年上涨80%。

　　然而，进入第四季度，越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象。消息如烽火遍天吹角连营，限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开。