先睹为快！起底2018年珠海楼市十大关键词

　　2018年的楼市注定是不平凡的一年，购房者闭着眼睛买房都能赚的时代过去了，一开盘万人抢房的画面也过去了。

　　回首整个2018年，严字当头、花式调控、“抢人大战”、年底疯狂促销、买房维权等等，为2018年的楼市贴上了一个“多变”的标签。随着2019年逐步走近，这一场年度大戏即将落幕，让我们通过年度关键词，再度回忆一下这一年来爬过的山，走过的坑及看过的风景。

　　关键词一：大桥时代

　　作为中国建设史上里程最长、投资最多、施工难度最大的跨海桥梁项目——港珠澳大桥，2018年10月24日终于开通，意味着大桥时代正式来临。

　　大桥时代的来临，为珠海带来多维度的发展。港珠澳大桥项目跨越伶仃洋，东接香港，西接珠海和澳门，从原本粤港澳大湾区的神经末梢一跃成为区域中心枢纽的位置，为珠海各行业的发展带来了新的机遇。

　　另一方面珠海放宽港澳同胞在此安居乐业的门槛，并且可在珠海缴纳公积金，给予人才落户买房的机会，为珠海的楼市引来了一批新的人流。

　　关键词二：花式调控

　　2018年的楼市再次被盖上“严控”印章，据不完全统计，截至目前，已有超百城发布200余次楼市调控政策。

　　这一年来，珠海市也发布多项政策调整地产市场，例如加强商品房预售资金监管、横琴商服项目禁卖个人、共有产权试点新政、加强土地管理、楼盘推广需用标准名、英才政策、港澳台同胞职工可缴存公积金、对港澳同胞及优秀员工放宽落户条件等，仍然围绕“房子是用来住的，不是用来炒”的原则，继续把控楼市。

　　在严控的环境下，全年的网签成交量总体较为稳定，涨幅不大，房价稳定、购房者更加淡定。

　　关键词三：共有产权房试点

　　据广东省住建厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，共有产权住房应以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。

　　共有产权住房是近年来我国在推进住房供给侧结构性改革、完善住房供应体系方面最为重要的政策性住房创新品种。

　　　关键词四：租赁住房

　　自2017年以来，住宅租赁市场格局有了重大变化，全国性知名房企开始以自持运营的模式布局长租公寓，且在新建住宅市场中大规模投资。

　　在珠海的房地产市场中，各大开发商业也开始布局长租产品。继龙湖冠寓落户保税区、前山之后，万科泊寓也接着亮相，选址横琴和新香洲。

　　租房市场或能迎来长时间的增长，在城市中大部分人被拦于限购限贷的政策门槛，多数外来人没有当地城市户籍，租房成为了他们的首选。

　　关键词五：政策松绑

　　近来，网上各种声音吹西区购房限购松绑，不需要社保条件也能购房等消息。后经过证实，住建局回应：这并非符合事实，目前只有人才政策。

　　英才计划中，提出有住房补贴、免费的人才公寓等。另外，非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月，办理珠海人才购房证明，需要取得全日制硕士学位并取得认证;如果是在相关企业工作，只有社保要求，根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别是1个月、3个月、1年不等。

　　关键词六：房贷利率下降

　　近期，全国各地房贷利率出现了松动。珠海从去年4.8最严新政以后，房贷利率一路飙升。到了10月份，珠海的房贷利率似乎微有下降。其中中信银行上浮幅度有所下调，首套房最低只上浮10%。汇丰银行首套上浮10%，二套上浮11%。

　　从总体上看，珠海房贷利率保持着较为稳定的态势。随着租售并举，多种供给主体逐渐进入房地产市场之后，房地产市场向居住属性转移的方向越来越明显。所以商业银行给居住属性的房贷进行一定的利率下调，也是响应国家政策号召的一种举动。

　　关键词七：新中心一体化

　　珠海市发布《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》，提出一体化地区将发挥横琴自贸试验区的龙头作用，加大统筹协调力度，建设与澳门交相辉映的城市新中心。

　　新中心一体化包括一体化地区将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。实现空间一体化、功能一体化、特色一体化、交通一体化、设施一体化、市政一体化。

　　关键词八：精装维权

　　“精装修”不再只等同于高品质装修，而是成为了突破限价、成本优化的一条捷径，甚至是向有关部门施压的一种手段。先利用精装修变相提高备案价格，再进行减配交付，以此完成实际上的“涨价”，逃避政策监控。

　　在限价的大环境下，房企压低成本减配成为了“精装维权”的主要原因。有专家提出，尽管精装修维权事件频发，维权业主们要求的“还我毛坯房”并不现实，精装住宅是未来趋势。

　　　关键词九：长效机制

　　住建部在2019年的十大工作内容中再次明确强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

　　自2016年以来，房地产长效机制已经提出了三年。在经历了2016年的“研究建立”、2017年的“完善”之后，2018年正式提出要“构建长效机制”。

　　明年，长效调控机制将迎来真正攻关的一年，并且再次确认“房住不炒”大基调不会改变。直至到今日，有关房地产市场健康发展的长效机制已经更进了一步，可以说长效机制呼之欲出。

　　关键词十：稳地价、稳房价、稳预期

　　在2019年的十大工作内容会议中，住建部指出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

　　在“房住不炒”长期基调下，整体保持严调控态势仍将是大概率事件，“稳健发展”仍是房地产行业关键词。