2018年中国楼市十大新闻 楼市将走向何方？

　　2018年是中国房地产跌宕起伏的一年，在“房子是用来住，不是用来炒的。”楼市主旋律中，多地深化楼市调控政策，让曾经“野蛮生长”的楼市逐渐走向稳定发展。

　　在此背景中，中国房地产每天都在上演着一幕幕大戏，从菏泽“松绑”到海南全域限购，从FF争夺战到金科控制权。在人们惊叹于行业瞬息变化的同时，也感知到了中国房地产未来的发展路径。

　　在2018年落幕之际，房掌柜策划推出重磅专题，通过对这些影响房地产的重点元素对行业进行梳理与总结，以便为读者呈现行业的面貌与趋势的把握。

　　菏泽“松绑”

　　12月18日晚，一则关于“山东菏泽楼市取消限售”的消息刷屏地产界的朋友圈。根据《通知》，菏泽宣布取消新购住房限制转让措施。2017年3月，以北京为调控范本，各地开启楼市调控升级，开启限售模式。目前至少有95个城市在继续执行限售。山东菏泽打响楼市调控放松第一枪，成为首个解除住房限售城市。

　　海南全域限购

　　4月22日，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。

　　FF争夺战

　　10月7日，恒大健康发了份言辞颇为激烈的公告，公告称贾跃亭半年耗尽恒大8亿美元，又向恒大提出再提前支付7亿美元，未达目的后提出仲裁，要求剥夺恒大融资同意权以及解除所有合作协议。失去金主的FF也再次陷入资金困境，相继通过裁员和降薪20%来渡过难关。你来我往间，双方对于FF控制权的争夺浮出水面。

　　降价未遂

　　安徽合肥传出，当地一家楼盘被政府强制调价格，由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡。据了解，合肥这家项目之前降价6000元/㎡，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。同时，房产局领导重点声明了房地产市场健康平稳发展的重要性。无独有偶，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

　　金科控制权

　　自3年前金科定增方案中的漏洞给了融创中国进入的机会后，孙宏斌一鼓作气直逼实控人黄红云夫妇。胶着状态中，双方暗地里增持，在二级市场大肆行动着，孙宏斌举着钞票疯狂收割金科的股票，黄红云一边伺机买进，一边回购高管手里的股票。看似美好的金科于孙宏斌而言，或许已是一块难啃的硬骨头。

　　活下去

　　9月底，万科召开秋季会议，如此寻常的一次会议，却因会场悬挂的抢眼标语“活下去”，占据了新闻平台头条，成了业内外议论争执的焦点。在严调控去杠杆的当下，房地产行业风声鹤唳、草木皆兵，万科这一波真人秀，打破了之前地产商捂盘惜售、摇号炒作的规则，未来竞争会更加白热化。对于一些中小房地产商，更是岌岌可危，这也预示着未来地产行业的兼并、重组会更加频繁。

　　全民摇号买房

　　自3月以来，针对抢房大战，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策，千里挑一，甚至万里挑一的赚钱机会，也让摇号买房的队伍，不论是从成都到武汉，还是从杭州到上海，都排了好几公里长。特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号作弊等丑闻，震动全国。

　　中弘退市

　　11月8日，深交所作出裁决，确定中弘股份因20个交易日股价低于股票面值（1元）而退市，并自2018年11月16日起进入期限为30个交易日的退市整理期。中弘股份成为A股史上首只1元退市股。作为中弘股份的实控人，此时的王永红已避走香港，而留下来的是截至12月3日，中弘股份94.36亿元的逾期债务本息。

　　高管离职

　　2018年房地产市场笼罩着一片“阴霾”，房地产企业频频爆出“高管离职”。从宝能地产总裁余英到旭辉集团副总裁孔鹏，从俊发集团总裁张海民到华润置地执行董事俞建，在不到一个月的时间里，十余家大中型房企高管均已爆出离职。这其中不乏全国型房企的“封疆大吏”，在房企扩大规模、冲刺业绩的阶段曾功不可没。

　　房企高负债率

　　6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》，认为房地产企业负债率偏高，偿债压力较大。据统计， A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。