2018年北京楼市十大热门关键词

　　2018年是中国房地产跌宕起伏的一年，在“房子是用来住，不是用来炒的。”楼市主旋律中，多地深化楼市调控政策，让曾经“野蛮生长”的楼市逐渐走向稳定发展。

　　在此背景中，北京房地产每天都在上演着一幕幕大戏，从限竞房元年到豪宅维权退房，从万科高喊“活下去”到长租公寓“爆雷”。在人们惊叹于行业瞬息变化的同时，也感知到了中国房地产未来的发展路径。

　　在2018年落幕之际，房掌柜策划推出重磅专题《2018年北京楼市年终盘点》系列，通过对这些影响房地产的重点元素对行业进行梳理与总结，以便为读者呈现行业的面貌与趋势的把握。

　　限竞房

　　2018年，是北京楼市限竞房元年，其市场供应占据了楼市的半壁江山。所谓限竞房是“限房价，竞地价”的简称，通过这种土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

　　维权退房

　　在限价时代，由于地价较高，同时各种财务费用以及税费都无法减免，房企的利润直线降低。一些开发商只得降低建筑成本、降低标准，来维持自身利益。2018年北京部分豪宅进入交房阶段后，引发了系列风波。其中，华润昆仑域等豪宅项目在交房期间陆续被业主指出质量问题以及补缴面积差价等问题，引发项目业主大面积维权。

　　房租上涨

　　今年的8月份，房租上涨成为了网上人人热聊的话题，“按下房价浮起房租”的情况让人大呼“继买不起房之后再次遭遇租不起房”，话题的热度持续不减，最终北京约谈十个房屋长租企业，要求在两个月内在市场上投放超过12万套不涨房租的租赁房源。

　　活下去

　　9月底，万科召开秋季会议，如此寻常的一次会议，却因会场悬挂的抢眼标语“活下去”，占据了新闻平台头条，成了业内外议论争执的焦点。在严调控去杠杆的当下，房地产行业风声鹤唳、草木皆兵，万科这一波真人秀，打破了之前地产商捂盘惜售、摇号炒作的规则，未来竞争会更加白热化。对于一些中小房地产商，更是岌岌可危，这也预示着未来地产行业的兼并、重组会更加频繁。

　　金融监管

　　金融是2018年对房地产影响较大的一个因素。多次会议均提出两个问题，一是要控制居民杠杆率过快增长，二要防范这种资金违规流入房地产市场。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场，对房地产影响很大。同时提醒，也要防范金融监管一刀切的风险。从开发商融资角度来看，除了龙头房企在融资上有一定的优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的“马太效应”将更加明显。

　　坚持“房住不炒”

　　在今年政府工作报告提出，“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”为2018年楼市调控定下了基调。在差别化调控的大背景下，热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将严格调控，以巩固调控成果和强化市场稳定预期，三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏，并将继续下沉到县城。

　　北京城市副中心

　　2018年3月29日，北京市人大常务委员会听取和审议了《北京城市副中心控制性详细规划（草案）》。北京城市副中心作为北京新两翼的一翼，将着力打造成为国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。北京城市副中心的建设是为调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要，也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要而提出的。

　　北京新机场

　　北京新机场位于北京市南端大兴区榆垡镇境内，随着新机场的建成使用，北京市南城地区，包括河北的廊坊(乃至保定)相关地区都很可能形成新的城镇格局，形成网络化城镇体系，目前这种新的格局称为“五城六镇”。在新机场建设的带动下，也将促进北京南城及环京楼市的快速发展，在开发商的项目介绍中，新机场的所带动的建设发展、配套、交通、人流等成为必要宣传点，也成为贯穿2018年北京楼市的热词。

　　长租公寓

　　万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水，抢滩并瓜分长租公寓市场。然而在急速发展过程中，各类问题也开始凸显，“爆雷”不断。8月起，不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。同时，长租公寓“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。10月，某长租公寓被曝资金链断裂，股权已全部质押给银行，导致业主收不到租金，租户被强行退租后银行仍自动扣款。长租公寓背后风险受到业界关注。

　　联合办公

　　联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。在北京联合办公的市场规模较大，数据显示，目前联合办公中心已经超过100 多家，比2015 呈现了十倍以上的增长。巨大的市场潜力也吸引众多开发商纷纷进入联合办公领域，从龙湖到当代，从碧桂园到中海，欲要分得一杯羹