中原观察:
网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市2宗经营用地成交;全市(四区二县)网签成交2026套,环比上升3% ;成交面积为21.19万㎡,成交面积环比上升4%,成交量环比小幅上升。
实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为117,相比上周下降1个基本点,保持平稳;新房市场活跃指数59% ,相比上周下降3个基本点,徘徊于55%-65%区间内。
中原解读:中央政治局会议主要方向是定调明年经济,稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,强调提振市场信心。对于“房地产”问题,与去年会议相似,也尚未提及 ,由此可见,经多次调控后已取得一定成效,中央将继续贯彻“遏制房价上涨”的精神,也意味着调控政策方向不会发生改变。
中原指数:
惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为117,相比上周下降1个基本点,保持平稳。年关将近,为了加快回笼资金,不少房企为了刺激交易,纷纷降低客户入市门槛,低首付、优惠力度加大、来访礼品奖励等活动增加了客户到访,但整体市场的观望情绪依然浓厚,来访转化率持续下降。
惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为59% ,相比上周下降3个基本点,徘徊于55%-65%区间内。临近年底,房企冲刺加速发力,据中原实时监测,上周有4个项目开盘或者加推,共推出998套,当天去化67%。
一级市场:
本周有3宗经营性用地挂牌,其中2宗位于惠东县,1宗位于龙门县,本周挂牌总面积6.62万㎡,地面均价3401元/㎡。
惠州市本周有2宗经营用地成交,其中1宗较大面积地块由居政投资以地面价7593元/㎡,楼面价2530.9元/㎡获得,本周2宗地块均以底价成交。另外本周龙门县有1宗住宅地块流拍。
二级市场:
二级市场供求走势:
新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为4187套,环比上升33%,供应面积为46.9万㎡,环比上升46%;本周供应量较上周相比上升显著。
成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2026套,环比上升3% ;成交面积为21.19万㎡,成交面积环比上升4%,成交量环比小幅上升。
二级市场区域供求:
成交方面:成交方面:本周全市一手住宅成交量较上周提升,成交面积环比上涨4%。本周成交面积除惠东和仲恺区下降32.31%和45.72%外,其余区县有不同程度的上涨,其中惠城区上涨较为明显,面积环比上涨23.68%。
供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应面积46.9万㎡,较上周上涨46%,本周新增供应环比涨幅显著,除惠东和博罗县和大亚湾供应面积环比分别下降3.83%,39.19%和48.38%,其他均有不同程度上涨。其中惠城区上涨较为明显,面积环比上涨283.64%。
别墅市场成交:
本周惠州市一手别墅成交12套,环比上涨71%,面积2841.86㎡,环比上涨90%,成交套数与面积均明显上涨,别墅成交主要集中在惠城区和惠阳区。
2022-06-29 18:08
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