刘志峰：应推进住房租赁市场发展 增加租赁住房供应

　　改革开放以来，我国住房领域不断推进改革，取得了举世瞩目的成就。作为改革的亲历者和参与者，中国房地产业协会会长刘志峰有着切身的体会。

　　记者：您认为改革开放以来我国住房领域取得的成就体现在哪些方面？

　　刘志峰：改革开放以来，我国房改不断深化，群众住房条件得到了极大改善，取得了举世瞩目的成就。我参与了房改重大问题的研究决策和重要文件的起草、部署、实施。回首往事，既有攻坚克难的艰辛，也有改革成功带来的喜悦和欣慰。40年的城镇住房制度改革，打破了传统的福利分房观念，确立了市场机制配置资源的基础地位，实现了住房供应和分配制度的重大转变，为我国城镇住房建设和发展注入了巨大活力，为国民经济平稳健康发展、人民生活水平提高作出了重要贡献：首先是确立了新的住房基本制度；其次是推动了住宅建设快速发展；第三是通过房改促进了居民住房条件的明显改善；第四是房地产业成为国民经济的支柱产业；第五是增加了居民家庭财富。

　　记者：您认为住房领域改革还面临哪些挑战？

　　刘志峰：现阶段，住房领域改革面临以下四个方面的挑战。一是房价太高，如何实现住房公平是群众强烈的呼声；二是供应结构不合理，新移民、新就业的一些大学生或者其他人员，原始积累基本没有，也没有房子，想租房子也很难，市场上真正供应的住房面积比较大，而不是小户型、中低价位；三是住宅属性因为炒房被扭曲；四是杠杆过高，存在金融泡沫风险。我们要深入贯彻近年来党和国家在房地产领域提出的新理念、新思想，积极利用房地产制度优势和创新优势，使房改既符合国情也符合市场规律。

　　记者：您认为住房领域改革应该在哪些方向发力？

　　刘志峰：住房制度改革是一项涉及国计民生的重大工程，每一项政策的调整都要慎之又慎，调查研究要深入细致，尤其要注重顶层设计，优先保障居民家庭住房权利。既要坚持市场化的改革方向，也要保障没有能力通过市场获得合适住房的家庭“住有所居”；要继续从土地、金融、财政、税收等多方面形成配套改革措施，这样才能确保房地产平稳健康发展，短期政策的效果已经越来越不明显。

　　首先是大力发展租赁住房，增加租赁住房供应。近年来，长租公寓发展较快，对促进住房租赁市场起到了作用，但这种模式只是提高了住房租赁的运营效率和管理服务，并没有真正增加租赁住房的供应量。其次是改善住房供应对需求的适配度。库存为什么会存在？除了需求不足因素，还有一个很重要的原因是住房空间布局、性能、质量、性价比不能适应消费者需要。第三，依靠工业化提高精度，根治住宅质量通病，补好短板。第四，依靠信息化、智能化做好服务，将家政养老、社区医疗、居家看护等资源接入家庭，为社区居民提供便捷服务。第五，注重住房全寿命周期资源能源节约和全方位服务，同时加强标准化建设，使住房全寿命周期都能按标准建设管理。

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