2018年房地产市场7大关键词出炉！在这里读懂2019

　　预测不一定靠谱，但回顾可以给未来很多启示。那么即将过去的2018年，如何总结？中原地产认为，其实有7个关键词可以总结2018年房地产市场。

　　1刷纪录!全年调控逾430次

　　12月上旬，全国各地房地产调控政策继续发布，合计次数达到了8次，政策内容基本都是规范房地产市场各种乱象。

　　从11-12月整体看，房地产政策基本平稳，相比之前频繁收紧，房地产政策面最大的特点是收紧约束性政策锐减。12月除了承德扩大限购范围，其他城市政策基本处于平稳中。

　　截止目前，全国2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控记录，同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。(全年有望达到450次)

　　从全国看，严格落地之前的调控政策，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。

　　首先，市场涨幅明显放缓，这是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

　　中原地产研究中心统计数据显示，金九银十成色不足，一二线热点城市库存出现了上升的现象，最典型的是北京累计库存增加超过万套。

　　其次，2018年是历史房地产调控政策次数最多的一年，各地楼市政策力度从执行情况看，已经最严格。

　　第三，楼市政策虽然在10-11月发布次数逐渐减少，11-12月基本没有加码收紧政策。但整体看，调控力度将依然维持之前的高温状态。从政策预期看，宽松政策出现可能性不大。

　　2不动产登记全面落地

　　在2018年如果有一个政策关键词的话，不动产登记+房地产税，依然是最关键的一个词语。在2018年，不动产登记有全面落地的举措，而房地产税也有了更多讯息。

　　当然，距离真实全面落地，中原地产首席分析师张大伟觉得起码还有3年以上的时间，特别是市场退烧后，还会不会加速?很难说。

　　房地产税作为一个新税种，其实要开征必须有很多门槛，最重要的自然是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

　　3租金涨了

　　2018年，不少城市的房租在快速上涨。

　　而且，租赁过程中出现的租金贷、甲醛房、长租公寓企业跑路等现象，引起了全民大讨论。

　　4抢人大战

　　天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄等，全国已经有接近30个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策。

　　5房贷利率差异化

　　全国房贷利率执行不均衡，上海首套房贷款有一定折扣，而更多的城市不仅仅没有95折，基本都上浮10%，部分三四线城市甚至上浮到了20-30%。

　　同样是首套房，当下在上海可以享受95折或者9折贷款优惠，也就是100万贷款30年的月供5162元，而在北京就需要月供5609(按照30年计算，对比)。

　　6棚户区改造

　　棚改在过去几年里，是大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因，2008-2013年，全国棚户区改造开工量每年在200-300万套左右。2014年为470万套。2015年为601万套。2016年为606万套。2017年为609万套。

　　特别是棚户区改造的货币化安置：2013-2016年，全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

　　市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松，购房者积极购房。各种政策叠加，使得在过去3年，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。

　　7改名与活下去

　　从年销售几千亿的龙头，到百亿级别的区域公司，最近都在忙着把自己公司名称里面“房地产”这几个词删除。不完全统计，2018年已经有18家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了。

　　喊活下去也成为了2018年一道亮丽的风景线。