日本为避免村镇消失免费送房？真相是……

　　最早听说这个“好消息”时，记者的确想去申请一下，毕竟自己的日语水平不错，早年还在广东做过日企的翻译，对日本文化也有较高的认同感。但没多久就被一个难题困扰住了，既然日本政府向外国人赠送房屋，那是不是只要符合相关获赠条件后，就可以同时获得日本的永久居留权？会否强制入籍？

　　在上述“日本移居置业咨询群”里，记者表达了想要申请日本免费住房的意愿，几分钟后便接到好几个好友申请，其中有日本房屋中介，有心理咨询师，还有一位家住河南开封的女士，她表示对此很有兴趣，想麻烦记者帮她翻译一些日文资料。

　　记者表示，自己现在并没有日本长期签证，如果去申请这些免费住房，滞留问题如何解决？王栩说，外国公民想要获得这些日本免费房屋，一个前提条件是已获得日本长期签证。记者问，这一签证该如何获得？

　　据介绍，一般的日本签证大约有11种类型，分别是留学签证、技能签证、研修或技能实习签证、技术·人文知识·国际业务签证、日本人配偶者签证、永住者配偶签证、家族滞在签证、定住者签证、经营管理签证、高级人才签证以及永住者签证。 据悉，申请这类免费住房，必须先拥有长期稳定的签证，如工作签证、日本人配偶签证，最好是日本“绿卡”，即永久居住许可证等。接着才是年龄、家庭经济状况、子女情况等。 日本工作签证，指的是您拥有某些普通人不具备的技能，如厨师、雕刻师、木匠等技能，又有日本企业愿意雇佣您，那就可以申请日本工作签证了。当然，这也包括在日本设立一家公司，进行相关经营活动，您可以申请“经营管理签证”，通过续签手续，便可取得日本的长期居留资格。日本人配偶签证以及永久居住许可证，就不用再做解释了。 （附：日本永住许可申请手续 http://www.moj.go.jp/ONLINE/IMMIGRATION/16-4.html）

　　稍早记者去日本旅游时，在浦东机场遇到了一位50岁左右的上海阿姨。聊过之后得知，她拥有日本永住权。读者看到这里先不要羡慕，因为这位阿姨并不幸福，她告诉我，因为儿子在日本读书工作，为了照顾儿子，她才决定去日本的。现在阿姨在日本东京一家医院做老年人护理、做饭一类的工作，月收入大致相当于人民币1万-1.5万元，但日常开销较大。她说，自己早年离婚，学历不高也没什么特长，在上海混不下去，只有选择去日本永住。还记得，当时阿姨抱怨国内机场工作人员服务态度太差，她说自己在日本从没看到过这么没礼貌的地勤。

　　试想一下，如果降低对日本签证的限制，中国人会蜂拥而至吗？

　　记者觉得，如果日本方面进一步放宽签证条件限制，初期，不排除会有相当部分中国人申请。但如果国人大量聚集，一些问题将衍生出来，日本方面很可能又会收紧。我能预先想到的问题，比如说中国人不遵守当地风俗、违背签约时的承诺等等。

　　《日本经济新闻》中文网近日有报道称，日本法务省在制定吸引外来务工人员政策时，专门在“省令”中写明“申请者要提前确认是否（向黑心中介）支付了高额保证金。”据称此举是为了防范黑中介在务工者出国前，向其收取一笔所谓的保证金。

　　日本人里面也有擅长经济诈骗的。据日本朋友介绍，前段时间日本出了一个"南瓜马车"的包租公寓的骗局，截止到2018年3月就已有超过60亿日元未付清的债款，累计骗了民众超过100亿日元（具体数额尚未完全调查完毕）。其实就是一个日本的小中介，做女性客群的长期包租公寓的模式，不断吸取社会资金投入到新公寓建设中，但收入并没有覆盖预期的回报，最后入不敷出，负责人干脆一跑了之。

　　第四个问题：免费送的房子，都在什么地方？

　　以奥多摩町为例，乘坐火车+地铁等方式的话，大约需要2个小时抵达东京市区。虽然同属东京都管辖，但奥多摩町位于最西端的山区，交通较为不便。说距离东京车程2个小时，但这反倒会让国内朋友产生误解，以为这是个强二线城市？事实上，那里的出行、饮食均不方便，路上行人也十分稀少。

　　1960年代，奥多摩町因木材产业而日益兴盛，当地人口一度超过13000多人。但后来自由贸易兴起，当地的木材从业者减少，年轻人口大量流失，如今当地仅剩5200多位居民。

　　奥多摩町年均人口净流入在1-99人之间，人口局势危急。

　　微博上有人留言说，他上个月刚去过奥多摩町，这地方漫山遍野全是松树林。多年前林业衰落之后，就变得人烟稀少了。

　　证券时报记者在Google地图上亲自测算了一下，单讲地理距离的话，大致相当于上海到湖州，或者北京到延庆的感觉，但国内这两地（湖州、延庆）基本都在平原地带，且无论自驾或铁路出行都较为方便。实际上，日本奥多摩町位于山区，离东京市区很远。如果是在东京通勤上班，那基本上可以放弃了。但如果您会种地、养鸡的话，这里还是不错的。

　　在日本生活的朋友告诉记者，日本农村送房子，并不是今天才有的。房子确实有送，20年前就有了，电视里也一直在宣传，但实际上去的人并不多，经济上考虑也并不划算。而且周围全是老人，50岁都属于“若者组”（わかものぐみ），即年轻人群体，更不要提什么工作就业机会了。房子老旧，改造费用也是很大一笔。日本电视节目里经常宣传，也有专门的节目，但很难吸引到一般的都市人。

　　据说早年有一对日本名牌大学毕业、在东京工作的年轻夫妻，为了治疗小孩的过敏性皮炎，主动选择去到乡下，过那种有机种植养殖的自给自足的生活。大家可以脑补一下当时的电视画面，这家人完全和农村人一样简单快乐地生活，孩子们亲手从鸡屁股后面小心翼翼地取出冒着热气的鸡蛋，仿佛令人回到童年时代。这个例子说明，如果国人具备日本长期居留条件，又想回归田园的话，那这也是不错的选择。

　　其实有些职业还是蛮适合在这里生活的，比如说作家、漫画家或者从事乡村自媒体创作的人。国内现在的快手、抖音等平台上，偶尔也可看到描绘异国风情的发布号，据说人气很高，粉丝都有百万级别了。

　　不过据李淼介绍，这些获赠的房屋，均不允许推倒重建，但可大规模改修。这一点在记者看来，考虑到房屋历史久远，容易令人联想到贞子、玲子一类的故事，所以还是推倒重建的吸引力会更大一些。

　　最后一个问题：真的想去日本隐居？我来帮你算算账？

　　能看到这里的朋友，基本上都是想要尝试一下的吧？不过，我要给你们浇一盆冷水，我的意思是，与其接受日本政府免费赠送的房屋，完全不如自己去日本买房。

　　如果是接受日本政府赠送房屋，那么这个房子的地理位置一定是在偏远山区，交通不便，就业机会少，娱乐手段缺乏，甚至医疗和教育都比城市要差许多。

　　众所周知，日本自然环境好、食品安全无污染是出了名的。无论大街小巷都很干净，鞋子穿几个月不擦都不会脏。此外，日本的小学和初中学费全免，对于初期有语言障碍的孩子，日本学校会提供老师单独教授日语。

　　取得日本居留证后，就能享有日本的各项社会福利。例如医疗费用，和当地居民一样自付30%，老人只需自付10%，且根据收入不同每月超过一定数额后的医疗费，由国家全包。另外，即便你是外国人，在日本生孩子也能拿到最多200万日元（约合12万元人民币）的补助，第二个、第三个孩子还会更多。

　　但获赠上述免费房子，除了地理位置偏僻外，真实费用其实并不少。日本的人工费巨贵，房屋的修缮费，需要一定的心理承受能力。关键是政府不允许获赠者将旧屋推倒重建，其实有经验的都知道，毛坯房的装修费用比老公房要便宜许多，因为拆除、敲墙都是要人工费的。

　　除掉房屋硬件维护费用外，免费赠送的旧屋，可能还存在数目不菲的税费需要“补缴”。这些也都需要做好心理准备。

　　王栩告诉记者，即便在东京都奥多摩町这样的地方，外表以及内设都更新一些的房屋，占地面积180平方米的小洋楼，售价也就是数十万元人民币。　　比如说这栋房屋，外表看起来的确不错，与中国乡村的小洋楼相差不大，再说日本的土地和房屋都是永久产权。从价格上看，下图这房的售价是580万日元，约合人民币35万元。日本房屋中介告诉记者，加上各类手续费、税费等，45万元绝对是到手价。

　　“但是如果从获得永住（绿卡）的角度考虑，我还是建议您在日本做一些投资经营事务。”一位日本从业者说。

　　有一点必须注意，即便是购买这样的房产，一定是要用家庭闲余资金，不能因此影响到本来的生活。最后，尤其不推荐卖掉上海、北京、深圳的房子去日本买房。

　　（来源：证券时报）