11月已超30家房企发布融资公告 高成本融资为哪般？

　　11月24日，福晟集团与光大信托签署战略合作协议。根据协议，光大信托将重点支持福晟集团的公司债发行、房地产基金、企业并购基金、旧城改造及城市更新、ABS类等。双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作，合作规模达100亿元。

　　一家大型信托公司相关业务负责人向记者表示，“我们公司近来也与地产公司达成了战略合作，现阶段，整个公司的主流业务就是房地产，我个人也沉浸其中。归根结底，这类大额授信也还是代表了公司对房地产行业的趋势判断，我们认为风险不是很大，形势会慢慢好转。”

　　另有行业观察人士认为，为房地产企业提供高额授信也是避免违约的一种手段。如果之前双方的合作额度即将耗尽，新近达成合作额度，更有利于合作伙伴相关贷款的借新还旧。

　　房企融资成本上行

　　据了解，房企传统融资渠道——银行对优质房企的贷款利率一直非常“宽容”，在5年以上贷款6.55%的基础利率基础上，即使略有上浮，仍可维持在7%~8％左右。

　　另一方面，美联储加息也使得海外发债成本上升，尤其市场预计2019年其将加息2~3次，房地产企业的这一融资渠道也不容乐观。

　　在两大渠道均收紧的背景下，房地产企业越来越依赖信托公司，目前地产信托融资平均成本已经超过13%。

　　正如上述大型信托公司相关业务负责人所言，信托公司对资金困局中房地产企业仍有强烈的合作意愿，但受限于自身发行能力，也出于对风险合规的把控，对房地产企业的要求越来越高。

　　来自中国信托业协会的数据显示，2018年二季度，信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元，相比一季度增长了1361.73亿元，其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。截至二季度末，房地产信托当年新增规模累计为4280.73亿元，占全部新增信托规模的18.31%，比一季度占比提升了3.5个百分点。由此可见，房地产在今年新增信托资金配置领域中的地位不断提升。

　　普益标准数据显示，10月份，共有61家信托公司发行了1180款集合信托产品，发行数量环比减少58款，降幅为4.68%。其中，房地产信托成立数量为320款，平均规模为1.17亿。

　　此外还有数据显示，投资于金融机构、工商领域的产品收益率略有下降，投资与房地产行业的信托产品收益率仍在上升。

　　（房掌柜整理自北京商报、证券时报）