东莞二孩家庭换房压力大 建议量力而行

　　自打二胎政策放开后，因为要二孩而换房的人群成为东莞楼市一股中坚力量，但二孩家庭换房之路大多并不是一帆风顺的。

　　31岁的刘女士因家人催生二胎而准备换套居住舒适度更好的房子，目前频繁看房中。原来的房子在老城区，是一套100平左右的多层，但房子没有电梯，每天都要爬六楼。家里老大刚两岁，又准备要二胎，别人都是为了孩子“换大房”，而刘女士夫妻就想换个满意的电梯房。这样以后大了肚子带着老大也不用愁爬楼梯了。

　　选房过程是一种怎样的体验？刘女士表示：痛并快乐着！最近听人介绍很多楼盘有优惠，也看了很多新楼盘，满意的交房时间比较晚而且价格也贵，交房时间早、便宜一点的又不是很满意，这就一直拖着。现在家人都说看看口碑不错的二手房，能直接入住，而且装修的味道小适合备孕，打算过完元旦继续踏上“看房之旅”。

　　年底买房优惠折扣频现，二孩家庭该不该趁机置业？

　　换房需量力而行

　　楼市运行到目前，可谓是买卖双方都在观望。对于无孩的年轻一族来说，在目前的价格体系之下，观望一下倒也没什么，货源久久推送不出去，资金回笼紧张的是开发商。然而，还有一部分购房者比开发商还要难过，这就是迎来二孩的家庭。

　　谁都知道，生二孩并不是简单的只增添一个小孩那么简单。请来老人帮忙看护，或请保姆，这些都需要足够的房屋承接，原来一个二房一厅可以容纳三口之家，但二孩到来后，两房一厅已无法承载新到来的老人、孩子或保姆，故换房子成了二孩家庭必然的选择。但现实问题是，人们观望气氛浓厚，成交量低迷，手中两房一厅的旧房想要快速出手然后换回三房以及四房，并不是一件容易的事情。有房地产公司做过调查，目前在中介机构放盘和意向购买大户型的客户，绝大多数都属于二孩家庭，而现实情况是，由于成交低迷，市场观望情绪浓厚，实现换房梦想真的需要运气。

　　有中介人士给二孩换房家庭算过一笔账，如果是家庭唯一一套房，要想划算，就必须先将旧房过户卖出去，再买大房子回来，不然就得承受购买第二套房的税费额度和倍增的首付款，而这绝不是一般的工薪家庭所能承受。

　　不仅仅是金钱的压力，二孩家庭换房的另一大压力还有时间的问题。既然要将原有房子卖掉才合算，而出手之后再买大房子回来，这个过渡期没有一年左右时间基本上不行，因此，从业主到租房户，这一段时间是一家老小必须面临的过程。

　　目前是楼市成交低迷期，因为价格走势不明，也让二孩家庭换房成为一件难事，也是考验当事人的智慧和心理承受能力的时候。为此，笔者建议各位有需之士在没有财力物力、没有足够支撑力的前提下，不妨冷静思考，谋定而后动。

　　（来源：青岛新闻网、广州日报）