深圳租房需求呈现周期性下滑 但少量楼盘房租坚挺

　　时值租赁淡季，深圳的租房需求迅速放缓。记者了解到，近期尽管租金小幅上涨，但是多个区域的租赁成交较9月份下滑了三成左右。

　　10月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数上升至248.33点，对应的租金水平为89.7元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨10%。

　　毕业季高峰过去，租赁市场持续下行，为年内低点，各区需求再降2-4成左右，租金水平走势仍维持惯性上涨，涨幅显著回落。

　　在福田景田片区，记者从多家地产中介了解到，10月份以来，这里的租金成交较9月份下滑了三成左右的水平。成交的户型以90平方米为主。

　　美联物业提供的信息显示，深圳各个区域的租赁成交近期表现各有不同。

　　罗湖区的需求相对9月再降约3成。其中，表现最好的当属莲塘，10月成交以40-70平方米的小户型为主，整体均租稳中有落，也有少量楼盘的租金在需求推动下逆市小幅上涨;黄贝岭是另一个表现最为稳定的区域之一，优秀的学校、良好的地段和便利的交通支撑起片区需求，35平方米左右的单房户型和70-90 平方米的居家户型均有成交，租金分布在75-110元/平方米，走势坚挺。

　　福田区的租赁成交同样出现3成以上的下跌，不过，在地段、配套加持下，租金水平保持强势。其中，福田南的皇岗和口岸等片区的表现稳定、良好，40-75平方米的小户型需求占比高，整体均租稳中有涨;农科片区值得关注，高端住宅、公寓的需求不减，租金居高不下;中心区及周边的整体成交有所下跌，租金水平转稳。

　　南山区的需求下跌明显，全区成交相对较好的有深大、南山中心区、蛇口等区域。深大片区大量单房房源带来需求，均租集中在100元/平方米上下;南山中心区相对低廉的租金和大量的小户型使其受到欢迎，租金表现稳定。

　　宝安区整体表现良好，宝安中心区、新安、西乡等片区租赁户型丰富，从30-180平方米不等，多数楼盘的租金走势较为坚挺。

　　龙华区监测盘表现突出，部分远离地铁沿线的房源租金有小幅回调。龙岗区保持热度，其中布吉片区表现最为活跃，但在市场整体需求回落之下，部分老旧盘的房源租金略有下跌;坂田市场也出现少量租金低于市价的房源，区域租金水平因而小幅回落。

　　(来源：深圳商报/ 陆剑伟)