据了解,上海链家地产从11月16日起将服务中介费上调至房屋成交价的3%。其中,买方为2%,卖方为1%。链家客服表示,目前能够确定调高服务费的仅上海地区,其他城市和地区目前还未接到通知。
对此,上海链家表示:这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种竞争策略。
相比新房市场,二手房市场交易更能显现市场真实行情。然而今年作为传统销售旺季的10月,上海二手房成交量低于前三季度月均水平逾一成,“银十”荡然无存。据上海二手房指数办公室数据显示,10月,上海二手住宅成交套数为11980余套,环比下降13.95%,同比上升14.4%;以成交面积计,环比下降15.65%,同比上升13.89%。10月上海二手房成交量回落到以往1.2万套的低位区间,且低于前三季度1.35万套的月均水平,市场下降调整再现。
易居研究院智库中心研究总监认为:中介费提高,说明房地产市场降温带来了显著影响,对于中介公司的业务量形成利空影响。链家主动提高,和业务压力有关,提高中介费也是为了实现业务经营。不过提高以后,带来两个影响。第一、各类中介或仿效,纷纷提高。第二、或加大交易成本,实际上也会影响成交量。
此外,同行从业人员则认为:“说实话现在2个点都不好收全,链家3个点不会好做,客户流失是必然的,这将是链家对手翻身的大好时机。”
购房者表示:“500万的房子要增加1个点,就要多付5万元,虽然这多出来的一个点是卖家出,但终究还是转嫁到买家身上,房子看好找其他中介签约也是一样的。”
当然也有购房者表示:“无论买房、卖房,靠谱中介很重要,不想因为省点中介费搞得买卖流程不悦,中介费是他们应得的。”
附:关于上海链家调整佣金收费标准的说明
关于上海链家调整佣金收费标准的说明
自2018年11月15 日起,上海链家对二手房交易佣金收费标准作出如下调整:买方2%,卖方1%。这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。自链家进入上海市场以来,选择扎根社区、不断优化服务,坚决执行真房源、不吃差价等八大安心服务承诺,仅去年一年赔付垫付金额超过1亿元。我们深知,目前做到的还远远不够,我们决定,未来进一步加大投入,全方位提升服务品质,升级安心服务承诺,在行业内践行优质的差异化的服务,为房屋交易提供风险保障。经过公司慎重考虑,并参照成熟市场的费率水平,上海链家决定即日起实行新的佣金标准,也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。感谢消费者长期以来对于上海链家的支持。
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