地产人喝醉后才会跟你说的买房真相 你知道几个？

　　你身边总会有说：房价到底会涨还是跌啊？你一定有内部消息吧？怎么早不告诉我房价会涨啊，我就多买几套了啊......

　　其实你说行业内的人买房真的有什么方法论，我看也未必！该栽的跟头一样会栽，很多时候第一次买房犯的错误还不比人少

　　唯独厉害的地方就是地产人的胆子会稍微大一点，毕竟每天都在接触这个行业，对一些信息少了点情绪多了点理性，这一点我想是最大的区别

　　但是换句话来说，就这点区别或许就是本质的不同，对于每一次的决策都会有不同的判断

　　所以基于此，我问了一个做了房地产10年以上的地产人，让他们给普通购房者一些建议。刚开始他还不肯说，后来我咔咔咔给他灌了5瓶啤酒之后，他开始话多了

　　从效果来看，对我其实还是掏心窝的，很多该讲不该讲的都说出来了，而卢俊也对大家是掏心窝的，这些建议我全部送给大家

　　1、对待房子要戒掉所有的情绪

　　目前在互联网里传播更多关于房子的事情是关于情绪，情绪分两种，没买房的焦虑，买过房的鄙视。另外互相穿插在其中各种关于逃离、梦想、负担等各种，使得很多人对待房子这个产物没办法理性判断

　　我们都知道，不论是不是投资，这都是我们这一辈子最大一次的投入，所以必须要做到理性，情绪会最大程度的降低我们的判断力，我们必须想尽办法戒掉

　　不论你买房是因为自住还是投资，对于你来说房子他不是压力的来源，你不买房也会有其他的压力，也不是财富的证明，大部分人房子增值了你不会变现

　　房子最真实的身份是资产，这个资产是让你有耐心去做其他你想做的事情，仅此而已。有恒产者有恒心，说的就是这个道理

　　2、需要围绕房子构建你的理财规划

　　其实现在很多人都已经有了各种各样的理财，但是比较欠缺的是，我们还没有围绕房产搭建的理财习惯，我倒不是说需要把钱所有都投入到买房上，而是你的其他理财规划时间点要搭配你房屋置换以及下一次买房规划

　　房屋是抽去一个家庭最多资金和绝大部分精力的一件事情，如果只在想要买房的时候规划资金和房产，那很大程度上就已经落后，或者说没办法最大化的配置房产

　　买房可以很长时间内给家庭资产做到提升，所以规划置换房屋的时候也需要之前很长时间的其他理财配合，互相的搭配才能形成真正意义上的复利效应

　　买房最根本的技术，就是把钱花的好

　　3、戒掉一夜暴富的想法

　　可能是其他环境理财收益太差了，所以有一段时间投资房产的会形成极强的鄙视链，鄙视股市，鄙视创业，鄙视一切

　　但是从我这个环节来说，未来因为买房一夜暴富的可能性已经非常低了

　　确实在2000年左右，因为可以高杠杆以及容易周转的现状，那一拨投资房产的人确实身家大涨，但是我认为那不是能力，而是特殊时代早就的财富红利

　　而如今这种情况在楼市里几乎没可能发生。首先最显著的一点，就是房子的流动性下降到最低，变现的时间拉得很长，而且很有可能未来还会持续。

　　而且未来很大概率上，交易的税费会变得很大，交易本身就是一次清算，不论是房产税还是其他税费，都会统一在这个环节征收。