佛山：广佛同城居住 购房入户“末班车”效应难再现

　　广佛同城居住，这大势即使在广佛两地限购的当下依然非常明显。据合富大数据统计，今年以来佛山二手房市场非本地户籍的买家占比约六七成左右，占比较限购实施前要低。其中，非本地户籍买家当中，接近八成是首次置业的“刚需”型买家。

　　对于部分以购房入户佛山的新“广佛人”来说，佛山近日出台了新的入户政策，明年1月1日起执行。买房直接入户入学的政策取消，购房类人群将纳入到积分制管理。此外，对于选择南海区置业的人士，最近政府也开始实施楼梯楼加装电梯的补助政策。根据南海区发布的文件，南海区内楼梯楼加装电梯的补助标准为每梯补助3万元，且对于2014年开始加装电梯的楼梯楼有追溯，已加装的楼栋也可申领。

　　对于符合在佛山南海购房资格的新“广佛人”，佛山新的入户政策对现时楼市有何影响，新政的公布会否让年底的楼市出现一个小高潮？在选择房源时，是选择价格贵一点的电梯楼还是可加装电梯的楼梯楼呢？为此记者近日走访了广佛交界区域，了解黄岐、桂城一带楼梯楼加装电梯的情况，预约桂城行政服务中心的二手房交易，三天内号源在个位数，个别日子还被预约一空。中介人士认为，购房入户对楼市的影响需要等到政策具体执行后才显现。由于现时佛山部分区域实行限购政策，中介人士认为只有符合购房资格又有入户打算的买家，才有可能会加快买房以及办理手续的速度，年底前的入户“末班车”效应或不会出现。

　　购房入户政策预估：为入户买房占比并不大

　　合富置业专业人士告诉记者，非本地户籍买家主要是以在佛山当地工作生活的人士为主，大多数希望有一个固定的居所，结束租房的生活，只有小部分非本地户籍买家有购房入户或子女入学的打算，如佛山桂城千灯湖周边区域，非本地户籍买家当中，约有两成左右的买家在购房时会有入户的打算，会倾向于选购面积在80平方米以上的二手房。

　　中原地产宏威路分行高级营业经理王金表示，伴随着新政的施行，客户将趋于理性购房，更多考虑楼盘的交通通达程度、居住舒适度等因素。在黄岐板块，学位房买家占比较大，新政出台，买家关注度相当高，咨询的人也较多，而部分有条件的客户将加快购房的速度，他们更倾向于过户手续简单的房子。王金预计该板块二手房成交会迎来一个小高潮，这一小高潮或于12月中旬结束。

　　中原地产雍景豪园二分行营业经理李丽燕表示，新政的公布暂时未对佛山盐步板块有太大的影响。在盐步这边购置物业的多是在广州居住的客户，有入户需求的人不多。面对着这新颁布的政策，年底的楼市会有怎样的变化？有意购房如何的客户是否会紧抓“末班车”出手？中原地产李丽燕认为，会有部分客户会趁年底入市，但这类买家不会很多，目前业客并不是太关注这一政策。

　　市场扫描

　　黄岐：用电梯两房的资金可买楼梯楼三房

　　中原地产宏威路分行高级营业经理王金介绍，在黄岐板块，目前楼梯楼单位的均价约为1.3万~1.5万元/m2，电梯楼的均价约为1.8万~2.5万元/m2，现时（佛山）白天鹅花园有部分楼栋加装电梯。加装电梯后，价格将有一定上涨，升幅约为3000元/m2。

　　黄岐位于广佛交界，地理位置优越。伴随着广佛同城化的加速，黄岐也渐渐吸引着买家的目光。中原地产王金表示，电梯楼较受买家欢迎，而楼梯楼，买家则青睐五楼以下的中低楼层单位。当中，以80平方米以上的三房楼梯楼较热门。合富置业南海中南花园分行主管林家帆表示，黄岐现时有部分楼梯楼加装电梯，但是不多。如嘉乐花园有部分楼梯楼已加装了电梯，但目前已加装电梯的楼梯物业的放盘量很少，交投并不活跃。加装电梯后的物业单价约有2000~3000元/m2的升幅，现时放盘价为1.7万元/m2，而还未加装电梯的楼梯楼二手价格约为1.5万元/m2。

　　目前楼梯楼成交主流户型是两房和三房，楼龄大概在15~20年左右的楼梯楼，两房主流成交总价约80万~100万元，三房主流成交总价约130万~150万元。楼梯楼与周边电梯楼的价格相差较大，电梯两房总价约150万~160万元，电梯三房总价约170万~210万元。该区域楼梯楼买家和电梯楼买家约各占一半，主要考虑价格和学位因素。

　　桂城平洲：楼梯楼、电梯楼单价价差两三千

　　合富置业桂城康怡分行主管冯超表示，目前平洲板块中楼梯楼加装电梯的楼盘不多，只有富景花园一期中的一栋楼梯楼在加装电梯，此栋物业也是该区域内最早加装电梯的楼梯楼，目前并没有房源放盘。现时还有乐怡花园、康怡花园处于申请加装电梯的阶段。预计加装电梯后的楼梯楼二手价格会有一定的升幅，现时富景花园一期楼梯楼高层单位的二手价格约9000元/m2，二期和三期的楼梯楼中低层单位的二手价格可达到1.5万元/m2。

　　目前楼梯楼成交主流是三房，总价约在150万~180万元。有部分楼梯楼低层单位价格可直逼电梯楼价格。有部分楼梯楼低层单位二手价格为1.6万元/m2，而部分电梯楼低层单位二手价格为1.8万~1.9万元/m2。

　　记者探营： 嘉乐花园加装电梯有“古仔”

　　上周，记者从南海黄岐、平洲两地先后到白天鹅花园、嘉乐花园和富景花园，现场探营喝“头啖汤”的楼盘。白天鹅花园是记者探营第一站，根据中介人士报料，白天鹅花园部分楼栋已加装电梯，不过由于白天鹅花园物管保安较严密，记者没有预约看楼，只能在外围察看，面路的一排房屋尚未见到有加装电梯的痕迹。除了给物管点赞外，白天鹅花园的绿化也值得称道，一条长长的榕树大道，成为居民聚集休憩的好地方。

　　嘉乐花园位于黄岐城区中心，记者抵达之时正是居民回家的高峰期，记者跟随居民陈先生进入嘉乐花园。陈先生居住在嘉乐花园乐辉阁4梯，在这栋楼前加装了透明的观光电梯，非常显眼。不过，原来这里并非是居民主动加装的电梯，据陈先生介绍，嘉乐花园部分楼栋为烂尾楼，由投资商接手后加装了观光电梯，以便更快销售。他于2013年以8000多元/m2的价格购入这个烂尾楼复活的楼盘单位。陈先生表示，嘉乐花园间隔不错，加装的电梯到达半层位置，他与邻居各走半层就可以乘坐电梯上下楼。

　　随后，记者再穿越南海旧城区，从黄岐到达平洲。富景花园与白天鹅花园一样是保安较严密的楼盘，记者只能在外围观察。富景花园门口两栋楼为电梯楼，躲在两栋电梯楼中间的后面一排为楼梯楼，不过从外围也看不到加装电梯的痕迹。随着南海楼梯楼加装电梯的措施落地，未来南海楼梯楼加装电梯会“复刻”广州市楼梯楼加装电梯的热闹景象，以后购房者或许不会再纠结于买楼梯楼还是电梯楼。

　　来源：广州日报 李凤荷