金九银十,历来是房企丰收的季节,然而今年从国家层面到省市级都在调控,临近年底业绩和资金链短缺的双重压力下,行业老大高喊“活下去!“,当“房住不炒”成为大基调,房地产市场似乎呈现出一丝颓势。来跟着我们的脚步,一起看看广州刚过去的金九银十成色如何。
当金九银十遇上整治寒流 广州楼市怎样准备过冬?
近日,国家市场监管总局下发通知,部署各地加强 2018 中秋、国庆期间市场价格监管;除此之外,多个城市提到在国庆、中秋期间将加强住房租赁和房地产领域价格监管。
不仅如此,开发商还迎来更大的烦恼。
在刚过去的九月,广州市八部门两次联合开展治理房地产乱象专治行动。广州至少三个楼盘被查处,甚至有项目的销售中心直接被查封,并且检查治理行动在接下来的第四季度将持续。
目前,广州一手楼 “双合同“、收取渠道费、首付贷、未获预售证就抢先开售、变相拒绝公积金贷款等现象仍然存在,即使市场相对以往规范,违规现象减少,但仍存在。
成交冷淡,广州的金九银十“凉凉”?
全国重点城市国庆期间成交跌至低位,一线城市中,成交量环比跌幅均超四成,但北京、上海、广州成交量同比有所增加。其中,广州国庆假期一手楼网签成交 656 套,较去年国庆期间同比增加 35%。
从 9 月成交数据看,面积同比强势上升 125%,表现出欣欣向荣的景象,是受集中网签的影响,才致使成交数据出现“井喷”;均价达 25687 元/㎡,同比上涨 62.46%,9 月豪宅市场成交大涨,带动均价强势向高位爬升
9 月各区网签面积对比,成交最强劲是增城,中心五区与周边区域签约面积分别占 37%、63%。 签约金额则集中在天河、荔湾、增城三区,占到 6 成以上。
据阳光家园网数据统计,2018 年国庆黄金周期间,广州网签量共计 656 套,虽然同比上涨 38%,环比大跌 86.53%,但不排除数据有一定的滞后性。
成交量大跌,一方面在于国庆假期期间,不少消费者外出旅游、返乡等,从而影响了整周的成交,另一方面,许多项目抢先出货,提前在国庆前推新,对上周的楼市成交也会有所冲击。
接下来看看广州各区域的情况,具体到各区,增城、花都、南沙可售面积依然较高。十一黄金周期间外围区域贡献较强,增城区以 267 套优势排列第一,天河和南沙以 92 套和88 套紧追其后。
开发商“求生”招数:打折促销、单合同、首付分期
恒 大“全国性促销“、碧桂园”单合同“、绿地”买房全线打折“… 朋友圈的价格战打响!随着楼盘推广力度加大,广州周边的中山、佛山、惠州等多城市也掀起打折潮,降价、送车等优惠措施涌现。
临近年底,一众房企不仅面对着政府的严政打压,还面临着巨大的资金压力,为了加快资金回笼,降价手段层出不穷,多个房企在黄金周通过各种变相打折的方式进行促销,企图以价换量。
纵观广州的房价,核心区域的房价仍然坚挺,然而受到退房潮影响,购房者观望意愿较强烈,入市较少,市场有降温趋势。
楼市遇冷非坏事 留存弹药迎暖春
大喊“活下去”的万科,仍把房地产作为主营业务,并非觉得房地产不可为,只是要调整其发展方向:聚焦一二线,降低三四线投资比例。
广州作为全国最发达的一线城市之一,虽房地产增速放缓,但仍有很大的发展空间,行业的调整只是为了日后更健康的发展,让价格回归合理水平。
今年广州的金九银十虽遇冷,市场上对楼市也是“一片唱衰”,但是暗流涌动的地方往往蕴含着机会,换个角度来看,楼市下行触底的时候,正是购房者的春天。
2022-06-29 11:27
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