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中原地产:惠州新房市场需求萎缩 楼市状况下行

惠州房地产网-房掌柜 2018-11-07 08:28:31来源: 中原地产
[摘要]本周全市一手住宅成交量与上周持平,本周成交面积环比上升的有惠城区及仲恺区,其中仲恺区成交面积环比上升94.16%

  中原观察:

  网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市无经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交2373套,环比上升3%;成交面积为23.94万㎡,与上周持平。

  实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周新房来访指数为78,相比上周下降27个基本点,跌破荣枯线;新房市场活跃指数77% ,相比上周上升4个百分点。

  中原解读:中央政治局会议已召开,主要体现出对经济下行压力更加重视,也更注重资本市场对激发经济活力的重要作用,预计未来会有密集的政策支持来稳定市场信心,同时继续发力降低企业融资难度。会议不再提及去杠杆和房地产,意味着楼市调控有所弱化,稳住经济发展才是当前重点。

  中原指数:

  惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为78,相比上周下降27个基本点,跌破荣枯线。据惠州中原项目实时数据统计,项目主要以顺卖为主,楼市人气表现较为平静。

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  惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为77% ,相比上周上升4个百分点。在湾区八城有开盘的城市中,各城表现整体欠佳,仅惠州依然保持70%以上的认购率,相对于湾区其他城市仍在前列,市场预期相对平稳。

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  一级市场:

  本周土地挂牌市场热度继续下降,仅1宗经营性地块挂牌,地块位于仲恺区,地面价为7720元/㎡。

  本周无经营性用地成交。

  二级市场:

  二级市场供求走势:

  新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3725套,环比上升%,供应面积为34.63万㎡,环比上升3%;本周供应小幅上升,且集中在惠阳区和仲恺区。

  成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2373套,环比上升3%;成交面积为23.94万㎡,成交面积与上周持平。

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  二级市场区域供求:

  成交方面:本周全市一手住宅成交量与上周持平,本周成交面积环比上升的有惠城区及仲恺区,其中仲恺区成交面积环比上升94.16%,惠城区上升19.43%。其余区县有不同程度的下降,下降最明显的为惠东县,面积环比下降37.42%,其次为博罗县,下降23.56%。

  供应方面:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应面积共34.64万㎡,较上周上升3%。本周新增供应主要集中在仲恺区及惠阳区,因惠阳区上周无新增供应,故本周供应货量大幅增加,供应面积达12.19万㎡;另外仲恺区新增供应量环比上升39.74%,其余区县均出现不同程度下滑。

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  别墅市场成交:

  国庆前惠州市一手别墅成交16套,环比上涨50%,面积4405㎡,环比上升1.6倍,成交套数与面积均有所回升,别墅成交主要集中在惠城区及大亚湾区以及惠东县。

  本周别墅市场的热销项目为碧桂园龙海壹号、星河山海半岛及新力城。


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责任编辑:沈煦

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